Alma och Atell gör gemensam sak och förvärvar det så kallade MTG-huset på Södermalm i Stockholm. Mikael Pehrsson, partner på Alma Property Partners, och Anna Reuterskiöld, Founding Partner på Atell, berättar vad som lockade med fastigheten, varför man väljer att arbeta ihop, hur arbetsfördelningen i partnerskapet kommer se ut och om hänsynen som tagits till hyresgästen Viaplays situation.
Alma Property Partners har, tillsammans med Atell, förvärvat fastigheten Bylingen 1 belägen på Södermalm i Stockholm från tyska Deka Immobilien. Den 14 200 kvadratmeter stora bygganden, som huvudsakligen består av moderna och flexibla kontorsytor, är mer känd som MTG-huset och Mikael Pehrsson och Anna Reuterskiöld ser en fastighet med stor utvecklingspotential.
– Vi gillar fastighetens läge samt att den är så modern och flexibel, vilket gör att vi kan erbjuda effektiva ytor till nya hyresgäster. Vi ser också en stor potential i att förbättra fastighetens energiprestanda.
Största hyresgästen i huset på Ringvägen är Viaplay Group. Steamingbolaget som sitter på en rad tunga sändningsrättigheter för europeisk fotboll i Sverige, däribland Champions League och engelska Premier League, har under senaste åren haft en mycket ansträngd ekonomi och tvingats gå igenom ett stålbad. Den utsatta situationen för Viaplay Group har givetvis funnits med när Alma och Atell analyserat förvärvsmöjligheten.
– Självklart har vi gjort en omfattande analys av Viaplay. Hyresgästanalys är en integrerad del av vår förvärvsprocess.
Atell, som startades av de tidigare Capman-medarbetarna Anna Reuterskiöld och Per Tängerstad, har tidigare gjort en del affärer ihop med just Capman. Affären med MTG-huset blir första steget ihop för Atell och Alma. De båda bolagen ser sig väl komplettera varandra.
– Alma är en välrenommerad aktör på den nordiska fastighetsmarknaden med lång erfarenhet av värdeskapande fastighetsinvesteringar, vilka alltid sker i nära samarbete med noga utvalda samarbetspartners. Alma är en snabbfotad, noggrann och engagerad investerare med gedigen erfarenhet av JV-strukturer, vilket passar mycket bra ihop med Atell som har ett dynamiskt och framåtlutat team med lång erfarenhet från asset management och investment management. Bolagen kompletterar varandra mycket bra, vilket ger oss utmärkta möjligheter att realisera fastighetens potential genom en aktiv förvaltning med fokus på värdeskapande aktiviteter.
Hur kommer arbetsfördelningen mellan er se ut?
– Vi kommer att ha ett nära samarbete avseende förvaltningen av fastigheten med fokus på strategiska men även operationella frågor. Som asset manager kommer Atell att ha en mer operativ roll i att driva utvecklingen av Bylingen.
