När solen skiner och alla kör full fart så finns utmaningarna för Alm Equity. När alla har utmaningar har bolaget alla möjligheter att ta stora steg framåt på en slingrande väg. Det berättar CFO John Sjölund när han presenterade andra kvartalet och de stora ambitionerna framåt när bolaget smälter ihop med Svenska Nyttobostäder.
När det är dags för Alm Equity att presentera det andra kvartalet så är det CFO John Sjölund som fått axla ansvaret. Det är också han som får brodera ut vad vd Joakim Alm menar med att det är ett bra läge att ”öka tempot i fabriken”. John Sjölund förklarar att det nu är många komponenter som ser väldigt bra ut.
– Om vi backar ett halvår bak i tiden så var det väldigt mörkt och på något sätt var vi nere på botten. Förväntningarna om framtiden var lite osäkra.
– Sen dess har vi fått en räntesänkning i bagaget och fått in positiva inflationssiffror. Nu är beteendet och tron hos både konsumenter och företag att vi kommer få ett lägre ränteklimat framåt. Då börjar folk agera därefter, med alla de här beteendena och förväntningarna som styr ekonomin.
Resultatet är en lite starkare privatmarknad och kapitalmarknad med banker och institutioner som vill investera i sektorn. John Sjölund ser en ökad attraktion för att vilja göra saker i marknaden.
– Backar man ett halvår så var det många som stod på läktarna och väntade för att se om vändningen skulle dröja.
– Sen är det inte ett högsommarklimat med superhetmarknad nu, men vi har fått en markant förbättring av privatmarknaden och vi har fått högre hyror på förvaltningsbostäder.
Det finns ett mycket större tillgång på kapital egentligen i alla typer av kapitalsektorer för bostadssidan fortsätter han. Slutsatsen är att det finns väldigt goda förutsättningar att trycka på gasen.
Alm Equity är på väg mot en fusion med Svenska Nyttobostäder. Det innebär att man också blickar mot att noteras på huvudlistan på Nasdaq i början av 2025, men det krävs också några kvartal för att låta fusionen falla på plats. En del i det är att man tar över Svenska Nyttobostäders skulder och ser en anledning att fokusera på likviditeten framåt. Därför att man satt målet om att sälja tusen av bostäderna man har i portföljen, främst mot privatmarknaden. Även om det är med en treårsplan så är ambitionen att en större del av bostäderna ska säljas under kommande året.
– Men vi säljer inte av allting på en gång, utan vi portionerar ut det på marknaden.
– Vissa av de här fastigheterna är uthyrda på företagskontrakt som vi kommer kunna låta dem vara, ligga i förvaltning och skapa kassaflöden löpande.
Han menar att sommaren är en bra tid för försäljning på bostadsmarknaden, när konsumenterna har fått klarthet i vad hösten kommer bjuda på. På så sätt tickar försäljningarna på och tuggar sig fram i förbättringen av likviditeten. Han säger också att det blir ett sätt att stärka utvecklingsverksamheten, där de kan se fler alternativ framåt.
– Det kan bli så att vi hittar strategiska samarbetspartners som kommer in och investerar i utvecklingssidan. Det kan både skapa likviditet för att genomdriva utveckling, men också för att skapa likviditet i moderbolaget som minskar nettoskuldsättningen.
– Det är saker som vi alltid jobbar med och hittar vi rätt affär, då gör vi den och fångar möjligheterna som finns där ute. För det finns bra möjligheter nu.
Han lyfter fram att tajmingen är god. Bland annat ser han till Klövern, som Alm Equity har ett innehav i, som nu ganska kraftigt drar igång byggstarter. Ett tydligt alternativ för det egna bolaget.
– Övriga aktörer på marknaden har varit rätt passiva. Vi kan vara snabbt på bollen och komma igång i ett bra läge nu.
– Vi har även på en portfölj med väldigt många byggklara bostadsprojekt. Från att man trycker på knappen till att man har någonting som man kan sälja eller hyra ut så dröjer det 15-18 månader i bästa fall. Jobbar vi med det nu så får det effekt längre fram.
John Sjölund avslutar optimistikt med att säga att vid alla historiska tillfällen bakåt där det har blivit svängningar i marknaden så har Alm Equity tagit rätt stora steg framåt.
– Under tider då solen bara skiner, då är det väldigt svårt att göra en kraftig förflyttning när alla kör full fart på en rak sträcka.
– När det börjar bli lite kurvigt och dyker det upp hinder så ser vi det som vår möjlighet.
