I november förvärvade den globala storspelaren Nuveen majoriteten av den svenska self-storage-plattformen Green Storage, som ingår i Green Group där Niklas Borg är vd. För Fastighetssverige berättar han vad förvärvet betytt för bolagets Storage-ben, hur expansions- och förvärvsplanerna ser ut och vilken dominoeffekten har blivit på de övriga verksamhetsbenen inom bolaget.
Green Group äger och förvaltar fastigheter till ett värde om cirka 4 miljarder kronor i dotterbolagen Green Property, som äger och förvaltar innerstadsfastigheter och urbana lager- och logistikfastigheter, Green Park, som äger och förvaltar garagefastigheter och Green Proptech, som investerar i bolag som digitaliserar fastigheter. Green Proptech har investerat i bolag som Instabox, Parakey, Parkando, Enfidem, Mobilty 46 och Elbilio.
Green Group är dessutom delägare i Green Storage där man i november förra året sålde majoriteten av aktierna till den nya huvudägaren TIAA (Teachers Insurance and Annuity Association of America) och deras investment managementbolag Nuveen, en global storspelare på investerarmarknaden. TIAA och Green Group har sedan JV:t bildades förvärvat 24Storage och över tid så ska bolagen sammanfogas.
– Det har varit bra och spännande att få in TIAA som storägare i Green Storage, det har fört med sig att vi har möjlighet att leta fastigheter över hela landet vilket öppnar upp nya möjligheter såklart, säger Niklas Borg, vd för Green Group, till Fastighetssverige.
TIAA intåg har lett till att Green Storage nyligen gjorde sitt första förvärv utanför Storstockholm, i Norrtälje.
– Det är ett exempel på att det blivit lättare för oss att titta på fastigheter i en större geografisk spridning. Dessutom har TIAA ett intresse av nyproducerade bostäder och de har lite uppslag på den typen av fastigheter där delar skulle kunna vara intressanta för Storage. Vi ser ofta Storage-möjligheter i den typen av miljö och det är därför kul att vi ihop med TIAA, och i synnerhet med Nuveen, kunnat titta vidare på den typen av möjligheter.
– Det är bra att Nuveen tittar på utvecklingsprojekt, det gör att den typen av möjligheter inte går till spillo. I till exempel bostadsprojekt finns det ofta kommersiella inslag, behov av bullervall eller stora källarytor och då kan Storage vara ett bra komplement till en sådan affär. Totalt sett blir det en bredare profil och det är en positiv förändring som skett när det gäller Storage-benet, säger Niklas Borg.
Som helhet för Green Group har TIAA/Nuveens inträde inneburit att bolaget fokuserat sina resurser på de övriga verksamhetsbenen.
– Vi är expansiva och jobbar hårt med att få till nya förvärv, både inom garage- och andra kommersiella fastigheter. Vi har gjort ett par förvärv som inte är kommunicerade ännu och kommer göra ytterligare under våren. Vi försöker att jobba där affärsmöjligheter dyker upp och just nu har vi ett par affärer på gång inom respektive ben. Spontant har garageförvärv varit långa processer där man jobbar med byggherrar över tid, medan våra traditionella affärer har gått lite snabbare. Vi vill växa inom samtliga segment så vår pipeline innefattar affärer som sträcker sig över lång tid framöver., säger Niklas Borg.
När Nuveen gick in som majoritetsägare i Green Storage fick ni möjlighet till expansion utanför Sverige, hur går det med den biten och är det aktuellt för fler verksamheter än bara Storage?
– Det är väl egentligen storage-benet som ligger nära till hands när det gäller expansion till utlandet, det är en uttalad del av vårt mål och en stor anledning till att TIAA/Nuveen köpte in sig i Green Storage. Green Group är också majoritetsägare i förrådsbolaget Prinsens Lager som idag har 22 anläggningar. Bolaget har som mål att öppna 60 anläggningar i Sverige men tittar också på etablering i andra europeiska länder.
– När det gäller garage har vi räknat på affärer i flera länder men inte varit lyckosamma hittills. När det kommer till mer traditionella fastigheter så jobbar vi väldigt aktivt med våra hus och vill gärna vara nära dem geografiskt. Vi är en liten organisation och vi håller oss här i Sverige tills vidare, säger Niklas Borg.
