Både bostadshyror och bostadsyielder trendar uppåt i Europa, enligt Catellas European Residential Market Overview för tredje kvartalet 2023. Prof. Dr. Thomas Beyerle, Group Head of Research på Catella, berättar för Fastighetssverige om prognoserna för avkastningen i Sverige och Norden framöver.
Situationen på bostadsmarknaden i Europa kan bara sammanfattas med en nykter bedömning av den blandade bilden, enligt Catellas European Residential Market Overview för Q3 2023. Bilden inkluderar en kraftig ränteuppgång sedan förra året, vilket resulterat i höga byggkostnader och minskat nybyggnation, ökande energiefterfrågan och den ökande attraktiviteten för alternativa investeringar för kapitalinvesterare.
Samtidigt fortsätter Catella se en mycket hög efterfrågan på urbana hyresbostäder där hyrorna stiger stadigt. Aldrig under de senaste 15 åren har begreppet ”överkomliga bostäder” varit så långt från den politiska agendan.
Analytiskt sett letar europeiska bostadsmarknader efter ny fart nu när räntorna stabiliserats sedan september, enligt Catella. Omvärderingsfasen på de europeiska bostadsmarknaderna är i full gång.
Bostadshyrorna stiger nästan överallt, med ett undantag i Danmark. I landets näst största stad Århus sjunker hyrorna för bostäder med –0,8 procent.
– När det gäller Århus är det något mer utbud än på jämförbara orter – men man måste också ta hänsyn till att det är en väldigt liten marknad, säger Thomas Beyerle, Group Head of Research på Catella.
Sett till yielder kan den lägsta för bostäder i Europa hittas i Sverige och Stockholm där direktavkastningen ligger på 1,90 procent. Förväntningarna är att yielden över hela Europa ska trenda uppåt. Och de nordiska marknaderna är inga undantag.
– Vi förväntar oss att räntorna stiger med i genomsnitt 0,3 punkter i Norden under de kommande sex månaderna. Enligt min mening är längre prognoser inte särskilt meningsfulla, eftersom centralbankernas roll är mycket dominerande i denna process. Nyckelord för de kommande sex månaderna förväntar vi oss ingen förändring av räntorna, efter det snarare en liten sänkning med 0,25 baspunkter, säger Thomas Beyerle.
Yielder för bostäder i de Sveriges tre största städer under Q3 (enligt Catellas European Residential Market Overview Q3 2023:
Göteborg: 3,00 procent
Malmö: 3,25 procent
Stockholm: 1,90 procent
