Den norska jätten budade över fyra andra intressenter. Läs hur nära de andra buden var, hur Obos säkrar finansieringen och hur stadens inställning är till tvisten med Oscar Properties.
I måndagens nyhetsbrev kunde Fastighetssverige berätta att Obos vunnit markanvisningstävlingen för Gasklockan, det 110 meter höga prestigebygget i Norra Djurgårdsstaden som hade legat ute på stadens hemsida för anbud mellan den 2 juni och 16 oktober. Den norska bostadsutvecklaren, som gör en rejäl satsning på storstadsregionerna i Sverige, betalar 700 miljoner kronor för markanvisningen och lyckades buda över fyra andra intressenter i jakten på den eftertraktade marken.
Det var genom Obos dotterbolag i Sverige, Kärnhem Bostadsproduktion, som man inkom med det högsta budet på 20 327 kronor per kvadratmeter ljus BTA för bostäder samtidigt som bolaget bedömdes uppfylla kvalificeringskriterierna.
Övriga budgivare avslöjas inte av staden men deras inkomna anbud placerade sig enligt följande:
Anbudsgivare nr. 5, 18 100 kronor per kvadratmeter ljus BTA
Anbudsgivare nr. 2, 13 500 kronor per kvadratmeter ljus BTA
Anbudsgivare nr. 1, 8 500 kronor per kvadratmeter ljus BTA
Anbudsgivare nr. 3, 5 750 kronor per kvadratmeter ljus BTA
I ett utlåtande från fastighetskontoret framgår det att Kärnhem uppgett att markförvärvet i sin helhet sannolikt kommer att finansieras med 100 procent eget kapital medan produktionen senare kommer att finansieras via lånat kapital. Baserat på projektets bedömda investeringskostnader i relation till Kärnhems egna kapital bedömer kontoret att det finansiella genomförandet inte är tillfredsställande, men då BWG Homes AS (ett av Obos direktägda dotterbolag) avser att garantera projektet bedöms den finansiella genomförandeförmågan som tillfredställande, skriver kontoret.
Förutom fastigheten Stålklockan 1 upplåts även tomträtten till fastigheten Stålklockan 2, även kallad Gasklocka 3 till Kärnhem. Staden och Kärnhem är överens om att priset för kvartersmarken för fastigheten Stålklockan 1 vid försäljningen ska vara 20 327 kronor per kvadratmeter ljus BTA för bostäder per den 1 oktober 2020, respektive 12 400 kronor per kvadratmeter BTA för kontors- och butikslokaler och 10 200 kronor per kvadratmeter BTA för förskolelokaler, per den 1 april 2020.
Expertrådet kommer att behandla ärendet den 10 december innan exploateringsnämnden tar ett definitivt beslut om markanvisningen vid sitt sammanträde den 17 december.
Som Fastighetssverige skrivit om tidigare var det från början tänkt att Oscar Properties skulle bygga projektet Gasklockan, men bolaget ansåg att marken inte var tillräckligt sanerad från stadens sida och valde då att inte betala de nära 600 miljoner kronorna för tillträdet. Som ett resultat av detta valde staden att häva avtalet den 29 november 2019.
Staden fortsätter att förbehålla sig rätten att kräva ersättning från Oscar Properties om staden lider skada på grund av hävningen, medan Oscar Properties å sin sida har stämt staden i Stockholms tingsrätt och krävt ersättning för den skada som de påstår sig ha lidit av avtalets hävning. Stadens bedömning är att tvisten inte har någon inverkan på markanvisningstävlingen eller den fortsatta processen med Kärnhem, det framgår av kontorets utlåtande.
