Älvstranden Utveckling kommer att stå inför avveckling – men inte förrän det kommunala bolaget sålt av alla de attraktiva fastigheter som man äger, bland annat på expansiva Lindholmen i Göteborg. Under ett digitalt event berättade vd:n Lena Andersson och Cecilia Andersson, chef för fastighetsutveckling, om hur bolaget väljer rätt köpare när ett område ska utvecklas och hur Atrium Ljungberg landade den senaste stora affären i området.
I början av mars i år sålde Älvstranden Utveckling två fastigheter på Regnbågsgatan på Lindholmen till Atrium Ljungberg för 447,5 miljoner kronor, den senaste i raden av stora, strategiska fastighetsaffärer på Lindholmen. Cecilia Andersson är bolagets chef för fastighetsutveckling och under ett digitalt event på torsdagen berättade hon mer om bakgrunden till affären med Atrium Ljungberg och hur kan den bidra till att Lindholmen utvecklas ytterligare.
– Det började med att vi fick ett beslut med oss att vi skulle sälja den här fastigheten och då gäller det att ha en hög takt i processen för att kunna leva upp till våra åtaganden. När vi går in i en sådan här affär är det alltid ett mål att göra en god ekonomisk affär, men det är även viktigt att köparen kan addera mer stadskvalitet till fastigheten, att ett plus ett ska bli mer än två, säger Cecilia Andersson och fortsätter.
– När vi tittade på fastigheten M1 på Regnbågsgatan så tittade vi samtidigt på sidogatan Götabergsgatan och ställde som krav till den eventuella köparen att även utveckla sidogatan i kombination med fastigheten, så att vi får en levande gatumiljö. Att få ett flöde där tror vi skulle gynna hela området och det blev våran fråga till marknaden, viljan att betala rätt pris i kombination med att utveckla de här bottenvåningarna. Valet föll på Atrium Ljungberg som visade på ambitionen för bottenplanet och vi tror att bolaget kan få till det här med den levande gatan.
Intäkterna från försäljningarna som Älvstranden gör går alltid tillbaka in i bolaget och är en grund för att de ska kunna ta en risk i hela verksamheten, till exempel i andra projekt så som utbyggnaden av halvön vid Masthuggskajen där Älvstranden är en drivande kraft. Vd:n Lena Andersson berättade mer om den övergripande utvecklingen av Lindholmen.
– Vi har hållit på i 25 år nu med att ta hand om de här områdena där det tidigare var den stora varvsindustrin som sysselsatte många människor. Man försökte tidigare sälja fastigheter här till den privata marknaden men det gick inte, för det handlar om stora och komplexa fastigheter med eftersatt infrastruktur och det var för stort för marknaden.
– Tanken för oss på Älvstranden är att ta de här riskerna som tidigare ansågs för stora och fylla de befintliga fastigheterna som ska stå kvar med attraktivt och levande innehåll. Under tiden säljer vi fastigheter för att få in pengar och kunna ta risker och åtaganden så att vi kan utveckla de här fastigheterna för marknaden. Vi har till exempel stått för en tredjedel av de bostäder som byggts här under de 25 åren, säger Lena Andersson.
När Lena Andersson kom in i bolaget som vd 2013 insåg hn att det behövdes mer rotation i försäljningarna och hade som mål att öka takten, något som också blivit verklighet.
– För några år sen hade vi 450 000 kvadratmeter uthyrbart och idag har vi runt 350 000 kvadratmeter, så ju mer vi säljer av desto mer blir vi klara med vårt uppdrag. Vi har en långsiktig avvecklingsplan samtidigt som vi under tiden har som uppdrag att generera stad.
Det finns alltså med andra ord gott om fastigheter kvar att sälja innan Älvstranden kan upphöra som bolag, här nämner Lena Andersson några av de största områdena på Lindholmen.
– Vi har mycket kvar att sälja i vårt bestånd och på Lindholmen är det bland annat gamla Götaverksområdet, ett område som vi är rädda om. Det är värdefullt att inte sätta igång med exploatering där utan att avvakta. Miljöförvaltningen hanterar många utredningar där vad gäller förorenad mark så den exploateringen ligger långt fram i tiden.
– Sedan har vi området vid Karlastaden där vi behöver invänta lite strategiska val innan vi kan sälja fler fastigheter där. I centrala Lindholmen är det en detaljplan på gång, där är det en större byggnation på runt 60 000 kvadratmeter som planeras, så där kommer det finnas byggrätter för försäljning.
