M2 Asset Management, genom fastighetsverksamheten M2 Gruppen, fortsätter tunna ut portföljen. Denna gång blir det på den sista småländska marknaden som de har kvar i portföljen. Fastighetssverige har kartlagt hur bolaget portfölj krympt det senaste året.
På ett år har pressmeddelandena duggat tätt om att M2 Gruppen valt att tunna ut portföljen ytterligare en gång. Nu är det minst femtio fastigheter som inte längre har bolaget som ägare.
Försäljningarna får startskottet 22 juni 2023 och ett år senare, första kvartalet 2024 hade M2 Gruppen 35 fastigheter kvar i den direktägda portföljen.
Bolaget har lämnat marknad efter marknad och nu är det bara Stockholm och Växjö kvar. Det är i den sistnämnda staden som nu kommer se fem fastigheter ska byta händer. Det innebär också att det är tre fastigheter som M2 Gruppen har kvar lagfarten till i Växjö.
Ett stort huvudbry för M2 Asset Management har varit det miljard obligationsförfall som de haft att hantera. Vilket de också gjorde i slutet av januari 2024. Nu blickar de mot att gå längre från fastighetsägandet och transformerar M2 Asset Management till ett familjeägt lågbelånat investeringsbolag med stort fokus på fastigheter.
Innan de börjar sälja i juni 2023 så redovisar de i första kvartalsrapporten att de har 65 fastigheter motsvarande ett marknadsvärde 6,6 miljarder kronor.* Så här har M2 Gruppens portfölj förändrats sen dess.
22 juni 2023
Fastighet: Färöarna 1 i Kista.
Fastighetsvärde: 315 miljoner kronor – över bokfört värde.
Köpare: Fortifikationsverket
29 juni 2023
Fastighet: Härryda Björröd 1:207 i Landvetter
Köpare: Cromwell Property Group tillsammans med en kapitalpartner
30 juni 2023
Fastigheter: Samtliga fastigheter i Vårberg
Köpare: Det då nystartat fastighetsbolaget tillsammans med Svanen Fastigheter, senare Liljebo
4 juli 2023
Fastighet: Reykjanes 1 i Kista
Köpare: Nordika
Tredje kvartalsrapporten 2023: 56 fastigheter med marknadsvärdet 4,5 miljarder.
25 oktober 2023
Fastigheter: Fyris 4, Fursten Norra 4, Lagmannen 4, Liljan 4 och Lönnen 1, Lönnen 2 och Lönnen 3 i Jönköping
Köpare: Wetterstaden Fastighets AB
1 november 2023
Fastighet: Citadellet 7
Köpare: Bygginvest AB
30 november 2023
Fastighet: Kalmar Sigillet 1 i Kalmar
Fastighetsvärde: 340 miljoner kronor
Köpare: Logistea AB
1 december 2023
Fastigheter Norr 13:4, Norr 22:3, Norr 23:3, Norr 34:2, Norr 35:1, Norr 35:4 och Norr 36:1 i Gävle
Köpare: Pure Housing
Efter försäljningen har M2 Gruppen endast en fastighet, Söder 9:8, kvar i Gävle.
21 december 2023
Fastighet: Stenbock 10 i Växjö. Fastigheten utgörs av 6 839 kvadratmeter kommersiell yta och 2 490 kvadratmeter bostadsyta
Fastighetsvärde: 197 miljoner kronor
Köpare: Region Kronoberg
—
Fastighet: Söder 9:8 i Gävle
Köpare: Karlsarvet Invest AB.
I och med frånträdet lämnar M2 Gävle.
28 december 2023
Fastighet: Älvringen 6 i Jönköping. Fastigheten omfattar 12 857 kvadratmeter kommersiell yta
Köpare: Cernera Fastigheter AB
Bokslut 2023: M2 Gruppen har nu 37 fastigheter med marknadsvärdet 2,9 miljarder.
29 januari 2024
Fastighet: Två sju våningar höga bostadsfastigheter med 78 ägarlägenheter belägna i Frederiksstaden, Köpenhamns området ”Dronningegården”
Köpare: PenSam, ett danskt livförsäkrings- och pensionsbolag
15 april 2024
Fastigheter: Samtliga 21 fastigheter i Jönköping. 28 000 kvadratmeter bostadsyta samt 34 000 kvadratmeter kommersiella ytor
Fastighetsvärde: 1,1 miljarder kronor
Köpare: Muro Invest
4 juli 2024
Fastigheterna: Djäknen 4, Oxdragaren 1, Vasaborgen 1 och Vinaman 6 i Växjö Fastigheterna utgörs av 7 019 kvadratmeter kommersiell yta och 16 930 kvadratmeter bostadsyta
Fastighetsvärde: 380 miljoner kronor
Köpare: Famera Fastigheter AB
—
Fastighet: Städet 1 i Växjö
Köpare: Växjö kommun
Ärendet ska tas upp för godkännande i kommunfullmäktige den 22 oktober och frånträde är planerat till november 2024.
Vid första kvartalets slut hade så M2 Gruppen 35 fastigheter, vilket nu ser ut att bli 30 i kommande kvartalsrapport. Marknadsvärdet för de 35 fastigheter motsvarade 2,5 miljarder kronor.
* Första kvartalet 2023 redovisas 65 fastigheter i rapporten. I sammaställningen ovan så blir antal sålda fastigheter minst 52 på ett år Det framgår inte hur många fastigheter som såldes till Svanen Fastigheter för ett år sedan. Därmed finns det utrymme för att att M2 Asset Management har använt ett annat sätt att beräkna antal fastigheter i portföljen.
