Lansa Fastigheter har tidigare aviserat att man ska nå tio miljarder i fastighetsvärde inom några år – nästan en dubblering jämfört med värdet idag. För Fastighetssverige berättar vd:n Claes Malmkvist om hur man ska gasa under 2021 och vilken förändring som bolaget upplevt på bostadsmarknaden under pandemin.
Lansa Fastigheter har växt och snabbt sedan starten 2016 har man byggt upp ett fastighetsbestånd bestående av 1 300 lägenheter och ytterligare 1 100 lägenheter i produktion. Affärsidén att förvärva, förvalta och utveckla moderna bostadsfastigheter i kranskommuner runt storstäderna och i regioner där näringslivet har en stark tillväxt har varit framgångsrikt, och idag har bolaget en fastighetsvolym på tre miljarder kronor och en produktportfölj på cirka 1,5 miljarder. Senaste förvärvet blev klart i december och innebär att Lansa Fastigheter kompletterar sitt bestånd i Skåne med 36 lägenheter i Helsingborg.
– Planerna för 2021 är att säkra upp en volym på ungefär 1,5 miljarder kronor och då talar vi både om förvärv, projekt och förvaltningsfastigheter. Den kapaciteten har vi säkrat för detta året så vi är helt trygga i den. Strategin framåt de närmsta åren är att nå ett fastighetsvärde på tio miljarder kronor och vi har säkerställt 5,4 miljarder av det hittills, även tillväxten är säkerställd hos ägarna, säger vd:n Claes Malmkvist till Fastighetssverige.
Lansa Fastigheter ägs av åtta bolag inom Länsförsäkringsgruppen vilket säkerställer att det finns kapital till den starka tillväxten, och fastighetsportföljen omfattar alltså redan idag en volym på 5,4 miljarder kronor. Den består av förvaltningsfastigheter, pågående förvärv och projekt på regionorter och i kransen till storstäderna runtom i Sverige. Under det senaste året har portföljen expanderat med 1,6 miljarder, främst genom förvärv i Västerås och Öresundsregionen och geografiskt ska företaget växa i anslutning till befintliga etableringar men även genom förvärv i attraktiva nya tillväxtregioner.
– Vi finns på elva orter idag och vi vill expandera i de regionerna där vi är, framför allt gäller det Mälardalen, Skåne och västra Sverige, säger Claes Malmkvist.
Vad är de största utmaningarna för er när det gäller att nå tillväxtmålet tio miljarder?
– Att verkligen välja rätt projekt, det är en stark tillväxt på bostadsmarknaden och vi har rätt så höga krav på våra produkter när det gäller läge och utformning.
Bostäder har blivit ett allt populärare segment under pandemin, hur har ni märkt av det i konkurrensen på marknaden?
– Det vi märkt mest är att flera aktörer, både äldre och nyare, är beredda att gå in i pågående projekt, så var det inte tidigare. Innan pandemin ville fler aktörer in i färdiga fastigheter, men det kommer inte ut så många rena förvaltningsfastigheter för tillfället utan det som kommer ut är projekt i någon fas och det är också det som växer på marknaden, säger Claes Malmkvist.
För att fortsätta driva ambitionen att utveckla bolaget rekryterade man nyligen Anna Granander som marknads- och uthyrningsansvarig. Rekryteringen är ett led i bolagets arbete att bli tydligare kring sitt erbjudande och i sin kommunikation med intressenter. Anna Granander kommer även att jobba med att driva bolagets hållbarhetsprocess som innefattar målet att vara det mest gröna bostadsbolaget på hyresmarknaden. Claes Malmkvist förklarar:
– Allt vi köper och bygger är miljöcertifierat och vi har som mål att 100 procent av beståndet ska vara miljöcertifierat. Där är vi inte idag, men vi kanske ligger på 75 procent idag. Vi är ett ganska ungt bolag där vår äldsta fastighet är åtta år, så vi har inte så stor ryggsäck att certifiera som kanske vissa andra har.
