Urban Partners har gått in i ytterligare en satsning mot äldreboende via ett joint venture ihop med Granitor och Justim. Efter premiärförvärven berättar Carl-Adam von Schéele, vd för Urban Partners Sverige, för Fastighetssverige om partnerskapet, målsättningen för satsningen, hur man vill fortsätta växa, marknadsutvecklingen för segmentet och hur det nya JV:t ska komplettera Urban Partners existerande satsningar på vård- och omsorgsfastigheter.
Urban Partners har, via den senaste fonden inom NSF-serien, etablerat ett joint venture-bolag tillsammans med Granitor och Justim för att utveckla, förvalta och långsiktigt stärka utbudet av moderna och högkvalitativa boendemiljöer för äldre. Inom ramen för samarbetet genomförs två transaktioner som omfattar 223 seniorbostäder. Detta utgör starten på en plattform med en tydlig ambition att möta den ökande efterfrågan på anpassade boenden för äldre.
Vad gör Granitor och Justim till rätt partners för Urban Partners i detta?
– Urban Partners bidrar med långsiktigt kapital och erfarenhet av att bygga och skala tematiska plattformar. Tillsammans med Granitors utvecklingskompetens och Justims operativa närvaro skapas goda förutsättningar för en stabil och långsiktig satsning på seniorbostäder, säger Carl-Adam von Schéele.
– Granitor har lång och dokumenterad erfarenhet av att utveckla seniorbostäder, bland annat genom konceptet Fyra Famnar i Höganäs, som bygger på kooperativa hyresrätter med starkt fokus på gemenskap, trygghet och långsiktig förvaltning. De har också en stark lokal förankring och etablerade relationer med kommuner, vilket är avgörande i den här typen av projekt.
– Justim kompletterar samarbetet med gedigen kompetens inom transaktion, projektutveckling och operativ förvaltning och kommer att ha en central roll som operativ partner.
Hur ser målsättningen ut för plattformen?
– Ambitionen är att bygga upp en seniorbostadsplattform med ett fastighetsvärde om cirka fem miljarder kronor. Tillväxten ska ske stegvis med fokus på kvalitet, hållbarhet och attraktiva lägen snarare än volym för volymens skull.
Vilka städer ser ni som attraktiva att växa i?
– Vårt huvudsakliga fokus ligger på Stockholm–Mälardalen och Göteborgsregionen. Områden med stark inflyttning, växande äldre befolkning och där det finns ett stort gap mellan utbud och efterfrågan. Samtidigt är vi selektiva och tittar på kommuner där det finns både efterfrågan och rätt förutsättningar för samarbete.
Finns det några tankar på att låta satsningen växa vidare ut i Norden?
– I nuläget ligger fokus på Sverige. Vi ser ett stort och växande behov här och vill först etablera och utveckla plattformen på den svenska marknaden.
Urban Partners har sedan tidigare flera framgångsrika satsningar mot vård- och omsorgsfastigheter etablerade. Dels genom Altura och dels genom investeringen i Sehlhall, där man i våras gick in som delägare.
Hur är tanken att detta JV ska komplettera era redan etablerade?
– Seniorbostäder utgör ett viktigt komplement till både traditionella bostäder och äldreboenden med vård- och omsorgsinslag. Det handlar om boenden för äldre som inte har behov av omsorg, men som efterfrågar tillgängliga, trygga bostäder med sociala kvaliteter. På så sätt fyller satsningen ett tydligt mellanrum i boendekedjan och breddar Urban Partners exponering mot demografiskt drivna segment, säger Carl-Adam von Schéele.
Hur ser ni marknaden för äldreboenden utvecklas framöver?
– Vi ser ett tydligt och långsiktigt behov av fler senior- och äldreboenden än vad som finns i dag, drivet av demografi och ett begränsat utbud. Det är en strukturell utveckling som kommer att prägla marknaden under lång tid framöver.
