När vd:n Olof Andersson sammanfattar Trianons 2021 kan han konstatera att det var det mest lönsamma året i bolagets historia. Nu blickar han framåt mot nya mål, som bland annat innebär att 1 300 lägenheter ska byggstartas fram till 2025 och att bolaget ska ha en årlig investeringsvinst i projekten på 100 miljoner kronor. Han kommenterar även vad det slopade investeringsstödet får för effekt på pågående projekt.
När Trianons vd Olof Andersson presenterade bolagets bokslut under fredagen kunde han konstatera att 2021 blev det mest lönsamma året i Trianons historia med ett resultat som klev över 1,3 miljarder, ett stort förvärv av Signatur Fastigheter och en ökning av det långsiktiga substansvärdet på 50 procent.
Ett axplock av nyckeltalen visar att hyresintäkterna ökade med tolv procent och uppgick till 618,1 miljoner kronor (553,2), driftsöverskottet ökade med sju procent och uppgick till 396 miljoner kronor (368,5) och överskottsgraden uppgick till 64 procent (67). Dessutom ökade förvaltningsresultatet med 13 procent och uppgick till 253,1 miljoner kronor (224,2) och periodens resultat uppgick till 1 310,5 miljoner kronor (537,4).
Olof Andersson lyfter även särskilt fram att bolaget jobbat hårt med uthyrningen under året för att få ner vakanserna.
– Vi hade en nettouthyrning på 5,5 miljoner kronor under 2021 och nya kontrakt tecknades för 39 miljoner kronor. Vi jobbar väldigt fokuserat med uthyrningen för att få bort våra vakanser, och det syns bland annat i köpcentrumet Entré där uppemot 90 procent är kontrakterat. Vi har också omvandlat en del av fastigheten från handel till samhällsfastighet och tecknat många nya avtal med mycket social service under inledningen av 2022.
Ett nytt mål framåt är att bolaget ska ha en årlig investeringsvinst i sina projekt med 100 miljoner kronor om året. Det här är en punkt som är beroende av att bolaget lyckas med fler byggstarter, och målet från 2022 till 2025 ligger på 1 300 byggstarter.
– Vi har inte fått igång våra byggstarter i den utsträckningen som vi hade hoppats, så 2020 och 2021 hade vi inga investeringsvinster från projektportföljen i nån större utsträckning, men däremot hade vi det 2018 och 2019. För 2022 vet vi att vi kommer att byggstarta 500 lägenheter och den siffran känner vi oss rätt så säkra på i och med att detaljplanerna har vunnit laga kraft, säger Olof Andersson.
En aspekt som skulle kunna påverka projektvinsterna är borttagandet av investeringsstödet, och så här ser Olof Andersson på hur det eventuellt skulle kunna påverka Trianons projekt.
– De projekt vi har byggstartat har vi fått bygglov för och också skickat in ansökan om investeringsstöd innan årsskiftet. Det vi kommer byggstarta under 2022 är Norra Sorgenfri vilket är ett centralt område i Malmö så där kommer det att vara genomförbart med lite högre hyror. Sedan när det gäller Rosengård som också byggstartas i år så är det möjligt att vi omvandlar en del lägenheter till bostadsrätter där. Vi är ett entreprenörsdrivet bolag och vi kommer att hitta vägar framåt i detta om vi inte har ett investeringsstöd. Sedan kommer det ju ett val i år så vi vet inte vad som händer med stödet efter detta. Men vi hittar vägar i detta och ska leverera 100 miljoner i investeringsvinster om året, säger Olof Andersson.
Om det blir några nya förvärv under 2022 återstår att se, Olof Andersson är i alla fall på det klara med att man letar kontinuerligt i sitt område.
– Vi tittar på förvärv i Malmö med omnejd men vi verkar i en väldigt stark marknad för tillfället och det är utmanande att hitta bra förvärv. Så vi har mer fokus på uthyrning, värdeskapande investeringar och nyproduktion.
