Hufvudstadens resultat under 2019 backade med över en miljard jämfört med 2018, men aktieägarna kan ändå se fram emot höjd utdelning för 19:e året i följd. Åsa Roslund, chef för ekonomi och finans på Hufvudstaden, berättar mer om bolagets 2019 och varför hon är optimistisk över de kommande åren.
Hufvudstadens bokslutskommuniké visar att resultat efter skatt backade med nästan 1,2 miljarder kronor, från 4,3 miljarder 2018 till 3,15 miljarder under 2019. I bokslutet förklaras minskningen av lägre orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet samt föregående års omräkning av uppskjuten skatt till följd av sänkt bolagsskatt.
Aktieägarna kan trots det minskade resultatet se fram emot höjd utdelning för 19:e året i följd och Åsa Roslund känner att det överlag var ett starkt 2019 för bolaget:
– Jag är nöjd med utveckling på fastighetsvärdena, det är en fortsatt stark marknad, och även utvecklingen på kontorshyresmarknaden är positiv. Det är bra tryck både i Stockholm och Göteborgs innerstad och fortsatt låga vakanser. Sedan tycker jag att våra stora projekt som vi genomför är väldigt spännande, det är nytt för oss att det blir så stora projekt och vi ser att den inriktningen kommer att fortsätta de närmaste fem åren och kanske längre än så.
Ett av de största projekten för Hufvudstaden är arbetet med att utveckla NK-varuhuset i Stockholm. Hittills har omkring 35 nya avdelningar öppnat och plan 2 renodlats till herrplan. I fastigheten Skären 9 i Bibliotekstan har om- och påbyggnadsprojektet kommit halvvägs. Taket är färdigställt och den nya fasaden monterad. Byggnaden beräknas vara helt klar för inflyttning under senare delen av 2020.
I Göteborg har en ny detaljplan erhållits för kvarteret Inom Vallgraven 12. Ett utredningsarbete har inletts för ett omfattande om- och påbyggnadsprojekt. Den nya detaljplanen möjliggör tillkommande byggrätter om cirka 15 000 kvadratmeter bruttoarea. Befintliga lägenheter i kvarteret kommer ersättas med nya bostäder i fastigheten Inom Vallgraven 3:2. Projektering för att konvertera fastigheten har inletts.
Under 2019 fortsatte värdet på Hufvudstadens fastighetsbestånd att öka, från 44,1 miljarder kronor 2018 till 47,7 miljarder vid utgången av 2019. Frågan är då om 2020 blir året som 50 miljarders-vallen sprängs?
– Marknadsbedömare spår att värdena på fastigheter kommer stiga även under det här året, men ingen kan säga exakt vad som händer, sen får vi se hur året slutar. Vårt huvudmål är att öka resultatet från den löpande verksamheten, att förvaltningsresultatet ska öka successivt.
Vad ser ni som de största utmaningarna och hindren framöver för fortsatt tillväxt?
– Det som är en stor förändring är vad som kommer hända på detaljhandelssidan. Det är något vi jobbat aktivt med under 2019 och det ser vi även att vi kommer göra framöver, utmaningarna är välkända och hela den branschen kommer behöva anpassa sig till nya konsumentbeteenden. Tittar man på hyrorna så fortsätter de öka för kontor och butikshyrorna i våra lägen har hittills varit stabila eller ökat något för de allra bästa lokalerna. Vi har butiker i oerhört attraktiva lägen och citykärnan är det som vi tror kommer gå bäst för handeln i framtiden.
– En annan utmaning är att det finns en tröghet i att få igenom detaljplaner och bygglov i storstäderna, man vill bygga snabbare men det tar tid innan myndighetsbeslut tas och det bromsar oss, säger Åsa Roslund.
