Nyligen berättade Stendörren att de genom två separata transaktioner förvärvat fyra lager- och lätt industrifastigheter i närheten av Köpenhamn. Det är den del av en expansion för att nå en kritisk massa i den danska portföljen. Johan Malmberg, investerings- och affärsutvecklingschef berättar om planerna och förutsättningarna för att portföljen ska utvecklas.
Det senaste köpet i Danmark, med kort avstånd till Köpenhamns innerstad, skedde till ett fastighetsvärde om 253 miljoner svenska kronor. Med den totala uthyrningsbara ytan i förvärvet på 19 200 kvadratmeter så har den danska portföljen växt till cirka 62 300 kvadratmeter. Det innebär också att Stendörren nu närmar sig 900 miljoner svenska kronor i de 16 fastigheter man nu har.
Johan Malmberg, investerings- och affärsutvecklingschef, menar att det är ett signifikant kliv på marknaden.
Vilka synergier hoppas ni på med den här expansionen och vilka fördelar kan det ge?
– Med en större fastighetsportfölj får vi en bättre möjlighet att erbjuda såväl befintliga som nya hyresgäster ett större utbud av lokaler i takt med att hyresgästerna växer och utvecklar sina verksamheter. Vidare innebär en större portfölj även vissa synergier vad gäller fastighetsrelaterade kostnader som delvis prissätts utifrån volym.
Ni ökar ytan med 30 procent och närmar er miljarden i fastighetsvärdet med det här förvärvet – finns några målsättningar om hur ni vill växa beståndet och om förvärv är aktuella på andra orter i Danmark?
– Vi fortsätter gärna att växa på det sätt vi har gjort, det vill säga, via förvärv av enskilda fastigheter eller mindre portföljer och då gärna off-market. Vi skulle gärna förvärva en större portfölj – dock brukar prissättningen av dessa bli för utmanande för oss.
– Målsättningen är kritisk massa ur ett förvaltningsperspektiv på våra marknader och vi är nära den ambitionen i Köpenhamn. Det finns i dagsläget inte några planer på att gå in i andra delmarknader än Köpenhamn.
Hur upplever du att transaktionsmarknaden mår idag i Köpenhamn?
– Generellt är marknaden i Köpenhamn god inom vårt segment där vi ser ett flertal intressanta investeringsmöjligheter, dock är självklart inte någon marknad opåverkad av den globala finansiella oron och det utmanande geopolitiska läget.
Vilka möjligheter har ni att agera i marknaden?
– Vi har goda möjligheter att agera i marknaden och vår förhoppning är att kunna genomföra fler affärer i Köpenhamn under året.
