Nordika ökar sitt fokus mot livsmedelsfastigheter. Detta genom att kliva in som huvudägare i Vendus. Gabriel Cronstedt, COO på och medgrundare av Nordika, berättar för Fastighetssverige om utveckling av segmentet, hur Vendus ska växa till sex miljarder inom tre år, Nordikas inflytande i bolaget och om en möjlig breddning utanför Sverige.
Under slutet av november meddelade Nordika att man investerar 400 miljoner kronor i livsmedelsfastighetsplattformen Vendus och blir därigenom huvudägare. Vendus fokuserar på fastigheter inom det attraktiva dagligvarusegmentet och investerar i tillgångar med stabila kassaflöden över hela Sverige. Bolaget har skapat en solid plattform med 51 fastigheter, där cirka 77 procent av hyresintäkterna kommer från nyckelaktörer inom dagligvarubranschen med ett tillgångsvärde på 2,3 miljarder kronor.
Nu ska nästa steg och därför samlar Vendus in eget kapital för att tillvarata attraktiva investeringsmöjligheter och för att etablera en effektiv kapitalstruktur som möjliggör en fortsatt tillväxtresa med ambitionen att växa fastighetsvärdet till minst sex miljarder kronor inom en treårsperiod.
Vad gör Vendus till en attraktiv investering för Nordika?
– Vi gillar segmentet, säger Gabriel Cronstedt. Det är defensivt och passar bra för en roll-up strategi då många av styckesfastigheterna hade varit för små för Nordika att förvärva enskilt. Vi gillade Vendus management som har en gedigen bakgrund i segmentet. De har byggt upp en attraktiv pipeline som vi nu tillsammans kan förvärva.
Har ni planerat för hur ert inflytande i Vendus kommer se ut?
– Nordika kommer bli den största ägaren av Vendus och kommer ha två styrelseplatser samt en person i valberedning. Vi kommer vara aktiva ägare och driva den agenda vi kommit överens med bolaget om för att kunna appellera till institutionellt kapital.
Planen är att öka till sex miljarder inom tre år, var ser ni bästa möjligheter och vilken typ av fastigheter ser ni som intressant inom segmentet?
– Fortsätta köra på den inslagna vägen, det vill säga förvärva både styckefastigheter och portföljer. Men vem vet, det kanske dyker upp någon strukturaffär längs resans gång.
I dagsläget har Vendus haft fullt fokus mot den svenska marknaden. I och med Nordikas inträde i bolaget kommer de bredda sin inriktning.
– Vi kommer hjälpa Vendus att växa i andra nordiska länder. Nordika har kontor i Finland med lokalt team som kommer fånga upp intressanta förvärv där. Vi har även bra koll på Norge genom vårt förvärv av KMC, som efter det gått ihop med Logistea, säger Gabriel Cronstedt.
Segmentet livsmedelsfastigheter har ökat avsevärt i popularitet senaste åren. Vid sidan av Vendus har såväl Cibus som ABG Fastena haft fokus på segmentet och bland andra Savills IM har gjort investeringar i det inom Norden.
Gabriel Cronstedt ser ett segment som där det kommer omställning krävs på kort sikt men som kommer vara tryggt och stabilt över tid.
– I närtid kommer de högre ESG-kraven (EU-taxonomin) kräva en omställning till mer ”gröna” fastigheter; till exempel när det kommer till köldmedier och energiförbrukning. Det kommer krävas starka kapitalpartners för den omställningen och där ser vi att Nordika kan stötta.
– Generellt så är det imponerande hur mycket annan service än livsmedel dessa butiker erbjuder i mindre samhällen, där butiken blir en central knutpunkt. Mycket av e-handeln hämtas till exempel i butiken.
– Långsiktigt kommer segmentet nog fortsätta vara tryggt och stabilt – en attraktiv institutionell produkt.
