Det pågår en stor stadsutveckling i Årstaberg, där bland annat Ikano Bostad, Besqab och Wallenstam bygger uppåt 1 000 bostäder. Nu kan Familjebostäder lägga till 400 bostäder i området.
Årstaberg är en betydelsefull bytespunkt för kollektivtrafiken som kommer att förstärkas ytterligare när tunnelbanan mellan Älvsjö och Fridhemsplan är utbyggd 2035. I översiktsplanen ska Årstaberg omvandlas till en blandad stadsdel med bostäder, service, arbetsplatser och idrottsytor. Projektområdet består idag av ett äldre hotell, samt gamla industrilokaler och parkeringsytor. Enligt exploateringskontoret så har platsen en låg exploateringsgrad och bedöms ha stor utvecklingspotential.
Markanvisningen som det gäller i exploateringskontoret nästa vecka är fastigheterna Marman 2, Marman 6, Marman 7, Marman 8, Marman 10 och del av fastigheten Årsta 1:1 – som nu kan tilldelas kommunala Familjebostäder. På dessa fastigheter så tycker exploateringskontoret att det finns utrymme för bostäder, kontor och handel. Utöver det så tycker förvaltningen att nämnden nu kan godkänna det föravtal till exploateringsavtal med AB Familjebostäder avseende fastighet Årsta 1:7.
I bakgrunden ligger att Jernhusen 2015 sålde Årsta 1:7, intill Årstabergs pendeltågsstation, till Familjebostäder för 53 miljoner kronor. Fastigheten i Årstaberg var då det första i Stockholmsområdet som Jernhusen sålde i syfte att frigöra kollektivtrafiknära mark för bostadsbyggande. Fastigheten Årsta 1:7 hade nyttjats som etableringsyta för Citybaneprojektet och lagerverksamhet. Men efter planerna om att utveckla bostäder så valde Jernhusen att sälja fastigheten eftersom utveckling av bostäder inte ingår i kärnverksamheten.
I juni 2016 tog exploateringsnämnden inriktningsbeslut och anvisade mark till tre bolag, varav ett var AB Familjebostäder, för att utveckla området mellan Svärdlångsplan och järnvägen i Årstaberg. Förslaget innehöll då 400 hyreslägenheter varav 200 var på stadens mark inom befintliga tomträtter och 200 var inom Årsta 1:7.
Men projektets förutsättning har sedan 2016 förändrats till följd av Trafikverkets långsiktiga planer om att bygga ett nytt Järnvägsspår vid Årstaberg och dels på beslut om att Årstabergs nya tunnelbanestation ska lokaliseras inom projektområdet. En ny tunnelbanestation planeras nu inom ett kommersiellt kvarter beläget närmast Svärdlångsplan. Men projektet drog ut på tiden eftersom bolagen, AB Familjebostäder, KIAB Årsta AB och Mats Modén Development AB, inte kunde komma överens om ett gemensamt upplägg för utvecklingen. I mars 2023 köpte Familjebostäder de andra två bolagen och förvärvade därmed tomträtterna inom Marman 6 och 7.
