Gamlestadens fabriker är ett av Göteborgs äldsta och bäst bevarade områden av industrikaraktär där delar av bebyggelsen uppfördes under 1700-talets början. De närmsta åren ska området kompletteras med verksamheter och bostäder samtidigt som den äldre bebyggelsen bevaras och ges nya användningar.
Detaljplanen, som snart kan vara antagen i fullmäktige, innehåller bland annat kontor och service samt ett större bostadskvarter på nio våningar med cirka 250–300 lägenheter som är planerat att uppföras av JM. Gamlestadens fabriker ligger i direkt anslutning till knutpunkten vid Gamlestads torg som är ett utpekat strategiskt område för stadsförnyelse. Syftet med planen är att utveckla en blandstadskaraktär och att fysiskt och socialt knyta samman Olskroken och Östra Göteborg.
I ett utlåtande från stadsbyggnadskontoret beskrivs det som att planområdet utgör ”den saknade pusselbiten” för att fysiskt binda samman den centrala staden med de nordöstra stadsdelarna.
”Stora delar av områdets befintliga bebyggelse utgör Göteborgs industriella vagga och är därför bevarandevärd och ges skyddsbestämmelser. Planområdet ligger delvis inom gränsen för den senmedeltida staden Nya Lödöse”, skriver kontoret.
Planområdet omfattar cirka 7,5 hektar och ägs huvudsakligen av Platzer, en mindre del av marken ägs av Göteborgs Stad. Nybyggnationen inom området har en preliminär bruttoarea omfattande cirka 100 000 kvadratmeter. Den fördelas på 60 000 kvadratmeter kontor, 4 500 kvadratmeter handel med mera i bottenvåningar på bostäder, 25 000 kvadratmeter bostäder (exklusive lokaler) samt 11 000 kvadratmeter parkeringsanläggning.
Befintliga byggnader kommer efter rivning att ha en bruttoarea omfattande cirka 62 000 kvadratmeter varav cirka 10 000 kvadratmeter parkering och inlastnings-/kommunikationsytor. Resterande ytor inom planområdet är uppdelat på användningarna lager, kontor, skola, vårdcentral och restaurang. Total BTA inom planområdet omfattar cirka 165 000 kvadratmeter.
Kontoret föreslår i sitt utlåtande att byggnadsnämnden godkänner förslaget till detaljplan för Gamlestadens fabriker inför kommande beslut i kommunfullmäktige att anta detaljplanen. Nämnden kommer att ta beslut i frågan vid nästa sammanträde den 15 december.
