Det nystartade fastighetsbolaget Enreal ska fokusera på last mile- och lätt industrifastigheter i Sveriges största städer. Målet är att växa bolaget med flera miljarder och flera nya förvärv förhandlas om redan nu. Albin Östmarck, medgrundare och vd på Enreal, samt David Hävermark, CIO och Partner på Brunswick, berättar mer om den stora satsningen för Fastighetssverige.
Bakom det nystartade bolaget Enreal står kapitalstarka aktörer som Brunswick Real Estate och Teacher Retirement System of Texas (TRS). Det betyder att det finns omfattande medel till godo för att växa satsningen som i ett pressmeddelande beskrivs såhär:
”Enreal etableras mot bakgrund av de strukturella förändringar som på senare år har präglat logistik- och lätt industrisegmentet. Efterfrågan på moderna, energieffektiva fastigheter i attraktiva lägen fortsätter att öka samtidigt som utbudet är begränsat. Denna obalans skapar möjligheter för långsiktigt värdeskapande kombinerat med stabila hyresintäkter.”
När Fastighetssverige pratar med Albin Östmarck, medgrundare och vd på Enreal, och David Hävermark, CIO och Partner på Brunswick, kan de inte gå in på hur mycket kapital som de har att röra sig med för tillväxten av bolaget, men betonar att i och med backningen från TRS så finns det betydande kapital tillgängligt:
– Man kan sammanfatta det som att vi har ett kapital som är betydande för att påbörja den här satsningen med tanke på storleken på TRS, säger David Hävermark och fortsätter:
– Vi har köpt en portfölj och genomfört ett antal styckeaffärer hittills innan sommaren och tittar just nu på nya möjligheter, både portföljer och styckefastigheter. Vi har ingen specifik målvolym och det är givetvis antalet affärsmöjligheter som kommer driva tillväxten, men vi ska komma upp i åtminstone två till tre miljarder kronor i värde, det borde vi kunna lyckas med.
David Hävermark berättar vidare att det skett en prisjustering på marknaden, och inte åt det bättre hållet för de som är köpare:
– Det här var ett hett segment även under de mest turbulenta tiderna, men vi ser en förändrad prisbild nu, värdeförväntan har gått upp och det upplever vi gäller marknaden generellt. Men även om det är en stökig omvärld så finns det en positiv syn på det här segmentet.
För närvarande omfattar Enreals portfölj tio fastigheter om totalt cirka 20 000 kvadratmeter uthyrbar area som förvärvades under sommaren. De är belägna i några av Storstockholms mest attraktiva lägen för last mile och lätt industri samt centrala Uppsala.
– Vi tror mycket på Stockholm och Uppsala, där växer vi gärna, även i Göteborg. Någon uttalad begränsning i geografi finns dock inte, säger Albin Östmarck.
För honom var det naturligt att ta över som vd för det nya bolaget då han tillsammans med Brunswick var med och tog fram strategin och grundade det nya bolaget Enreal.
– Vi har starka ambitioner om att växa och jag tror att det finns många bra affärer kvar att göra. Jag tror att vi kan addera mycket värde med en aktiv förvaltning, säger Albin Östmarck.
