Atrium Ljungberg har satt ett djärvt tillväxtmål om att dubbla dagens fastighetsvärde till 100 miljarder år 2030, och fram tills dess ska man samtidigt investera 30 miljarder kronor i projekt. Här berättar vd:n Annica Ånäs mer om bolagets offensiv och den tilltagande optimismen på hyresmarknaden.
Det var en munter och väldigt positiv Annica Ånäs som presenterade Atrium Ljungbergs bokslut för 2021 under en webbsändning på torsdagen – och det fanns också gott om fog för optimismen, framför allt utifrån årets avslutande kvartal.
Ett axplock av nyckeltalen visar att bolagets hyresintäkter under Q4 steg till 600 miljoner kronor (555), en ökning med 8,1 procent mot föregående år, och nettoomsättningen ökade till 695 miljoner kronor (673). Förvaltningsresultatet steg till 304 miljoner kronor (282), en ökning med 7,8 procent mot föregående år och resultatet före skatt var 1 809 miljoner kronor (940).
Resultatet efter skatt blev 1 439 miljoner kronor (690), en ökning med 108,6 procent mot föregående år. Resultat per aktie hamnade på 11,38 kronor (5,35), vilket innebär en ökning med 112,7 procent mot föregående år.
På uthyrningsmarknaden upplevde Atrium Ljungberg ett mycket intensivt och positivt avslut på 2021 och man hyrde bland annat ut 3 800 kvadratmeter till Polestar på Lindholmen, 1 200 kvadratmeter till Gullers Group i Katarinahuset i Slussen och Immedica Pharma om 1 046 kvadratmeter till Life City i Hagastaden.
– Under Q4 såg vi en stor förändring i aktiviteten på hyresmarknaden och vi hade ett riktigt bra kvartal med nettouthyrningen som landade på 28 miljoner kronor, och för helåret landade den på totalt 40 miljoner kronor. Den höga visningstakten har fortsatt in på nya året och det talar för fler fina affärer i början av 2022, säger Annica Ånäs.
Hon lyfter också fram att marknadshyrorna har varit motståndskraftiga under pandemin och under det fjärde kvartalet visade Atrium Ljungbergs omförhandlade kontorskontrakt en hyresökning på 23 procent och handelskontrakten en hyresökning på tio procent.
– Den underliggande ekonomin ser bra ut och vi tror inte på någon kontorsdöd som det pratats om tidigare under pandemin. Vi tror att vakanserna kommer att komma ner och vi får en stabilitet i hyresnivåerna under året. Jag tror också att transaktionerna på kontorsmarknaden kommer att ta fart mer på allvar nu när pandemin klingar av.
– Bostadsrättsmarknaden har också levererat rejält, drivet av låga räntor men också lågt utbud, och många har sökt sig till större lägenheter i takt med ökat hemmajobb. Vi avslutade vårt första bostadsprojekt förra året och den första vinsten blev 91 miljoner kronor, säger Annica Ånäs.
Atrium Ljungberg har också satt upp ambitiösa och offensiva mål för framtiden, där siktet är inställd på ett dubblat fastighetsvärde till 2030 – det betyder att man ska gå från dagens 52 miljarder kronor till 100 miljarder inom åtta år. Det kommer ske framför allt genom stora investeringar i projekt såsom Slakthusområdet, Sicklas, Hagastaden och Slussen.
– Fram till 2030 ska vi investera 30 miljarder kronor i egna utvecklingsprojekt och uppvisa tio miljarder kronor i projektvinster, samtidigt ska vi då ha ett driftnetto på tre miljarder kronor. Det kommer att gå lite sakta i början för att sedan ta fart ordentligt inom några år. Det betyder att vi kommer att takta runt två miljarder kronor per år i investeringar de närmsta åren, men sedan ska vi komma upp i högre nivåer på årsbasis för att nå målet, säger Annica Ånäs.
