För en dryg vecka sen stod det klart att tyska Union Investment gör sin andra försäljning på kort tid i Stockholms CBD. För Fastighetssverige berättar Kubilay Özbisikletci, Senior Investment Manager Nordics at Union Investment, om hur han ser på Stockholmsmarknaden och andra investeringar i Norden nu.
Det var Vasakronan som köpte kvarteret Uggleborg 14, Sthlm HUB, av Union Investment. Köpeskillingen är baserad på ett underliggande fastighetsvärde om 715 miljoner kronor. Byggnaden uppfördes ursprungligen 1967 och genomgick en total renovering och uppgradering mellan 2015–2017. Den totala uthyrningsbara arean uppgår till cirka 6 000 kvadratmeter, varav merparten utgörs av kontor.
Varför var det dags att släppa fastighet Stockholm Hub i en försäljning?
– För att ytterligare stärka motståndskraften i vår högkvalitativa portfölj bygger vi likviditetsbuffertar genom selektiv försäljning, som de nyligen genomförda i München, Wien, Tokyo och Singapore. Det innebär att vi kan investera i motståndskraftiga tillgångsklasser som logistik, hotell och europeiska bostäder, samt i mindre fastigheter när marknadsmöjligheter uppstår för att ytterligare diversifiera portföljen. Stockholm Hub såldes som en del av denna strategi. Vi passade på att sälja fastigheten till ett pris över den senaste värderingen, säger Kubilay Özbisikletci, Senior Investment Manager Nordics at Union Investment.
I december 2023 sålde de också kontorsfastigheten Smultronet 6 på Fleminggatan i centrala Stockholm till Niam. Fastigheten består av cirka 11 000 kvadratmeter uthyrbar area och var tidigare till största delen uthyrd till HSB som flyttade ut innan sommaren förra året. Där är ingen köpeskilling kommunicerad.
Med denna transaktion och efter försäljningen till Niam nyligen har ni lämnat Stockholm CBD helt – varför och varför nu?
– I båda fallen passade vi på att sälja fastigheten till ett pris över den senaste värderingen. Vi har tre andra fastigheter i Stockholm i Arenastaden, vilket inte betyder att vi inte tror på Stockholms CBD.
Hur är din syn på kontorsmarknaden i Stockholm?
– Vår syn är mycket positiv. Vi kommer att fortsätta att investera i Stockholm, särskilt i CBD. Stockholmsmarknaden är en av de marknader i Europa som kommer ha en exceptionell hyrestillväxt under de närmaste åren.
Med de återstående tre fastigheterna ni har i Stockholm – funderar ni på att sälja dem också?
– Vi tror starkt på Arenastaden-läget, men en försäljning kan alltid övervägas om erbjudandet är acceptabelt. Det finns dock i dagsläget inga planer på att sälja andra byggnader i Stockholm.
Union Investments har en lång historia av investeringar i Norden, särskilt fokuserat på kontorsfastighets. Fastigheterna i Arenastaden köpte de från Fabege. 2021 gjorde de sitt första bostadsförvärv i Norden, när de köpte 216 lägenheter i Helsingfors från Skanska. Då berättade Union Investment för Fastighetssverige om deras ambitioner om fler förvärv i de nordiska storstäderna och menade de ville lägga kapital i exponeringen mot bostadsmarknaderna i nivå med deras kommersiella fastighetsportföljer.
Hur har det gått med att expandera inom bostadssegmentet i Norden?
– Vi är mycket positiva till detta tillgångsslag och letar fortfarande hårt efter bostadsinvesteringar i Stockholm, tyvärr utan framgång än så länge. Vi är dock övertygade om att vi kommer att göra vår första bostadsinvestering inom de närmaste tolv månaderna, säger Kubilay Özbisikletci.
