Heimstaden Bostad gör sin största fastighetsaffär någonsin i och med köpet av en bostadsportfölj i Tjeckien för nästan 14 miljarder kronor. Den massiva affären gör Heimstaden till Tjeckiens största privata fastighetsägare. Vd:n Patrik Hall berättar mer om hur affären gick till och hur bolaget har för avsikt att agera på den tuffa skandinaviska marknaden framöver.
Affären är den första som Heimstaden Bostad gör i Tjeckien och innebär att bolaget förvärvar hela RESIDOMO-koncernens bostadsportfölj. Den består av 4 515 fastigheter med 42 584 bostäder och 1 675 kommersiella enheter. Portföljen är huvudsakligen belägen i Moravia-Schlesien-regionen, som är den tätaste befolkade regionen i Tjeckien efter huvudstaden Prag, och omfattar totalt 2,6 miljoner kvadratmeter uthyrningsbar yta.
– Det här är kanske ett litet oväntat köp men det känns väldigt inspirerande, säger vd:n Patrik Hall och berättar att det är en affär som sträcker sig sex månader tillbaka i tiden:
– Det var då den första kontakten togs och sedan har vi jobbat med detta i drygt ett halvår. Det blev många resor och kontakter på vägen innan båda parter kände sig trygga och nöjda, men jag tycker att det varit relativt smidigt. Nu ska detta på sedvanligt vis granskas av den tjeckiska konkurrensmyndigheten så det är inte helt klart än, men hela processen har fungerat bra hittills.
Förvärvet kostar 1,3 miljarder euro, cirka 13,7 miljarder kronor, och kommer enligt Heimstaden att finansieras genom en blandning av skuld och eget kapital. Förvärvet förväntas vara helt klart under det första kvartalet 2020 och då kommer Heimstaden Bostad att ha gjort sitt enskilt största köp någonsin, åtminstone sett till antalet lägenheter. Sedan tidigare har bolaget lite över 53 000 lägenheter i sitt bestånd i Skandinavien och norra Europa, och efter den här affären närmar man sig 100 000 lägenheter med stormsteg.
Förvärvet följer Heimstaden Bostads nyligen tillkännagivna utvidgning av sina kärnmarknader till att även omfatta huvuddelen av Europa, där utvalda marknader i Central- och Östeuropa är ett tydligt mål. Bolaget tycker att RESIDOMO-koncernen representerar en stark plattform för deras framtida expansion i regionen.
– Det är Tjeckiens största bostadsbolag och ligger i en region där allting är väl samlat utan stora avstånd, det gör affären attraktiv även ur ett förvaltningsperspektiv. Tjeckien som land är intressant med en bra ekonomi och vi ser den här affären som en långsiktig och bra investering, säger Patrik Hall.
Hur ser ni på den skandinaviska marknaden framöver, vill ni fortfarande göra affärer där?
– Vi gillar Skandinavien men det har varit stor konkurrens där och en ganska kraftig sänkning på avkastningskraven, då har vi vidgat vyerna till norra Europa och länder där vi tror att det finns tillväxt. Det har framför allt blivit mycket Holland som påminner om den skandinaviska mentaliteten och sedan har vi även gjort kompletteringsköp i Tyskland.
– Men jag vill betona att vårt huvudfokus nu är att fortsätta växa i de Skandinaviska länderna, framför allt i Sverige och Danmark. Det är fortsättningsvis våra huvudmarknader men vi har inte lyckats ta oss ut där på sistone. Vi har varit med och konkurrerat i affärer men inte blivit den utvalde, vi har haft lite saktare tillväxt än önskat men nu tar vi nya tag, säger Patrik Hall.
