Med 2024 bakom sig så har Erik Hävermark, vd för nyligen börsnoterade Sveafastigheter, stort förtroende för den framtida tillväxten. Han delar vad de kommer lägga fokus på under 2025 och öppnar också för en aktivitet på transaktionsmarknaden.
2024 var ett händelserikt och framgångsrikt år för Sveafastigheter då de skapat och börsnoterat Sveriges största renodlade bostadsbolag.
– Trots vår korta historia visar vi redan att vi levererar på vår strategi med fokus på ökad lönsamhet och organisk tillväxt, säger vd Erik Hävermark.
Med uppdraget är förvalta och utveckla bostäder för fler människor, där nuvarande och framtida generationer kan trivas och känna sig trygga så är visionen att vara Sveriges ledande bostadsföretag.
– Sveafastigheters affärsmodell bygger på två starka affärsområden, vår fastighetsförvaltning och vår nybyggnation. En kombination av dessa två affärsområden ger oss tillgång till starka och stabila kassaflödet från vår betydande portfölj av stående tillgångar på en hyresreglerad marknad och en lönsam tillväxt från vår nyproduktion.
De har idag 14 669 lägenheter i portföljen, varav 93 procent finns i Sveriges tre storstadsregioner och universitetsstäder. Dessutom har de 1 030 lägenheter under pågående byggnation. De har även 3 844 lägenheter i sitt exploateringsbestånd, varav 93 procent ligger i Stockholms-Mälardalen.
– Med en stark fastighetsportfölj, erfaren intern organisation och en konservativ kapitalstruktur är vi säkra på att nå våra mål.
Erik Hävermark säger att de är ett verksamhetsinriktat bostadsbolag med en portfölj som endast består av helägda bostadsfastigheter och en tydlig och transparent kapitalstruktur med låg risk.
– Våra verksamhetsmål för de kommande fem åren inkluderar byggstart av 600 till 800 lägenheter årligen, upprätthållande av markanvisning för 8 000 lägenheter per år och uppgradering av 2 000 lägenheter. Genom lönsamma investeringar i både befintliga tillgångar och nybyggnation är vi på en tydlig väg att öka vår NOI-marginal, med ett finansiellt mål att nå 70 procent, inklusive fastighetsadministration inom de närmaste fem åren.
Hyresintäkterna växte med 22,6 procent till 352 miljoner och NOI ökade med 36,9 procent till 250 miljoner. Den starka tillväxten drevs av färdigställandet av nybyggnationer, den årliga hyreshöjningen och effektivitetsförbättringar inom fastighetsförvaltningen. Förvaltningsresultatet uppgick till 39 miljoner. Förändringar i fastighetsvärden var 195 miljoner, vilket innebär att de efter elva kvartal i rad med sjunkande fastighetsvärden såg en ökning under fjärde kvartalet.
– Vi ser att vi har levererat enligt vår ambitiösa strategi. Under året har vi upplevt en stark tillväxt i hyresintäkter och en ännu starkare ökning av driftsöverskottet.
Ett viktigt fokusområde för Sveafastigheter är att förbättra uthyrningsgraden, även om den varit relativt stabil under hela 2024. Men de räknar med att den kommer att öka framöver, drivet av åtgärder de genomfört där de bland annat satsat med att anställa en uthyrningschef och lagt mer pengar på att öka marknadsförings- och annonsinsatser.
– Nyproduktionen är i allmänhet belägna i starka områden med hög efterfrågan på bostäder, även om uthyrningsgraden kan variera tills det når en mogen nivå.
– Uthyrningsgraden för nybyggnationer är vanligtvis betydligt högre än för äldre byggnader. Därför är det viktigt att fokusera på fastigheter äldre än tre år, som också representerar merparten av vårt bestånd.
År 2025 kommer de att öka takten i lägenhetsrenoveringar som en del av målet att renovera 2 000 lägenheter under de kommande fem åren. När det gäller målet att öka storleken på beståndet har de ett mål att starta 600 till 800 lägenheter årligen under de kommande fem åren.
– Den här starka utvecklingsportföljen har tagit tio år att bygga upp och är resultatet av långvariga relationer med kommuner och vår erfarenhet av att leverera högkvalitativa projekt med ett starkt hållbarhetsfokus genom åren.
– Sveafastigheter är en föredragen partner för många kommuner och vi är glada över att ha fått markanvisning för cirka 100 lägenheter i Solna under fjärde kvartalet där vi planerar att utveckla hyresrätter med fokus på barnfamiljer.
– Vår nybyggnation ger en solid avkastning på investerat kapital och stärker vår portfölj med högkvalitativa tillgångar i starka lägen. Vi ser potentialen att öka vår operativa effektivitet både genom avyttringar men också genom förvärv dit vi vill växa i starkare regioner.
