Anders Thor, Head of Corporate Solutions på Colliers Sverige, spår en svajig framtid för kontorsmarknaden i Sverige och resten av världen. För Fastighetssverige ger han sin analys av vad den nuvarande turbulensen kommer att innebära för vakansnivåerna och hyrorna och hur landskapet för kontorsmarknaden kan komma att förändras det närmaste året.
Colliers International har lanserat en första sammanställning av kontorsmarknadens reaktion med anledning av coronautbrottet i Europa. Anders Thor, Head of Corporate Solutions på Colliers Sverige, räknar med att kontorsmarknaderna kommer att svaja överallt i världen och att Sverige inte kommer att vara något undantag.
Det kommande året räknar han med att det kommer hända mycket när det gäller fastighetsägarnas vakansnivåer och följaktligen också hyrorna, samtidigt som han tillägger att läget är ovisst. För Fastighetssverige förklarar han lite närmare vad som just nu händer på den svenska kontorsmarknaden:
– Alla har lite… kanske inte panik, men alla är mer eller mindre väldigt försiktiga. Ingen vill ta något beslut, inga hyresgäster vill binda upp sig på hyresavtal och jag tror att man har ganska mycket stopp när det gäller att gå vidare eller binda upp sig på avtal, man vet inte vart marknaden tar vägen.
Många aktörer har ju varit med vid tidigare kriser och har inställningen att det ska hända ungefär samma saker, jag tror fastighetsägare tänker att avtalen är så långa att nivåerna kommer vara kvar ett tag.
En förändring som Anders Thor har märkt av är att fastighetsägare har varit mer förhandlingsvilliga när det gäller hyrorna än som var fallet innan krisen.
– Tidigare var det take it or leave it-mentalitet, det har förändrats och nu förhandlas det med bashyror vilket jag inte varit med om på ett bra tag. Tidigare har fastighetsägare varit säkra på vad de kan kräva, men nu är det nog så att man vill fylla sina vakanser, inte bara till rabatt utan till lägre pris helt och hållet. Många hyresgäster ser nog över sina kostnader och det finns en bra chans att förhandla om sina hyror nu.
På Stockholms kontorsmarknad förväntar sig Colliers att vakansnivåerna kommer stiga till sex procent och att kontorshyrorna kommer sjunka med tio procent. Det här antagandet baseras på den analys som presenterats av Evidence, som har gått igenom de makrosiffror som presenterats av Tillväxtverket & SEB. Scenariot är framräknat med hypotesen om att de i sysselsättning trots allt har behov av kontorsplats samt att de med sysselsättning ockuperar en viss kontorsyta.
– Det räcker att gå tillbaka och titta på tidigare kriser så ser man att hyrorna rimligtvis borde åka ner ett antal procent, kanske tio procent, men det borde man kunna se först 2021. Det kommer inte vara någon i år som kommer notera några minskningar. Men jag tror att fastighetsägare kommer få det tufft att ha kvar alla hyresgäster som på grund av det finansiella läget blir tvungna att se över sina kostnader och minska ner på ytorna. Det här är en anpassning som har pågått under en tid men jag tror verkligen att man ser över den här biten nu vilket leder till ökade vakanser. Hyror på toppnivå kommer också att mattas av och många kommer välja billigare alternativ, säger Anders Thor.
Han tror även att ett ökat antal konkurser kommer att bidra till att siffrorna för vakanser och hyror kommer att sjunka ännu mer än det som beskrivits ovan. En annan utveckling som väntas är att allt fler personer kommer att arbeta hemifrån under en längre tid. Företagen spås då, efter att ett antal uppsägningar genomförts, se över möjligheten att låta de medarbetare som är kvar arbeta helt hemifrån under en tid för att skära kostnader.
– Lokalkostnaden är oftast den näst största kostnaden för företag och vissa hyresgäster som har det tufft och kommer nog skära ner på ytorna och låta de anställda jobba mer hemma. I takt med detta blir folk bättre på digitala möten, och allting som människor vänjer sig vid över en längre tid finns det sedan en benägenhet att fortsätta med, något som kan bli fallet även efter att den här krisen avstannat. Sen kanske det är i en övergående period, men om man har det tufft ekonomiskt är det en möjlighet, säger Anders Thor.
