Stormande bolag, profiler som återvänder respektive tar steg tillbaka, norskcypriotiska redarmiljardärer på frammarch och en transaktionsmarknad som vädrar morgonluft. Fastighetssverige ser tillbaka på några av händelserna som formade fastighetsåret 2025.
Kaostellum
Det blåste upp till rejäl storm i Castellum i samband med att sittande vd Joacim Sjöberg meddelade att han avsåg lämna sin position under 2026. Beskedet mottogs av styrelse och ett arbete inleddes med att hitta hans efterträdare – men invändningar mot upplägget kom från störste ägaren Roger Akelius.
Han meddelade att han inte såg det som hållbart att ha Sjöberg sittandes som lame duck i väntan på att lämna bolaget och lanserade istället Pål Ahlsén som egen vd-kandidat. Agerandet får nytillträdda ordföranden Louise Richnau och nyinvalda styrelseledamoten Stefan Ränk att hoppa av efter bara ett par veckor.
Ett par månader senare är rekryteringen i hamn och mycket riktigt blir det Pål Ahlsén som tar över med omedelbar verkan. Med ny vd på plats fortsätter man stöpa om bolaget för att det ska bli lönsamt. Ett tydligt lönsamhetsmål sätts, fokus blir på uthyrning och flera personer ur ledningsgruppen får lämna bolaget.
Ilijas återkomst
Efter att halvt ha försvunnit ut genom bakdörren i SBB när marken skakade under fötterna på bolaget klev Ilija Batljan på allvar tillbaka in i rampljuset under 2025. Efter att ha klivit in som tf vd för norska PPI och sedan gått över till en roll som CIO har han varit med och byggt bolaget genom förvärv sedan steget in på Oslobörsen under våren 2024. Med det var under hösten 2025 som bolaget på allvar gick in i en annan fas genom en strukturaffär om 32 miljarder kronor med ägarbolaget SBB. Som en nordisk jätte väntar nu alla spänt på vad Ilija Batljan och PPI ska ta sig för under 2026.
John Fredriksen gör avtryck i Fabege
Norskcypriotiske redarmiljardären John Fredriksen fortsatte sin resa i Fabege och steppade upp såväl takt som inflytande. Efter att ha klivit uppåt i ägarlistan senaste år blev han, via sitt Geveran Trading, under våren störste ägare i Fabege genom att nå 16 procent i bolaget. Att nå förstaplatsen i ägarlistan har på inget sätt fått honom att slå av på takten. Via löpande investeringar i Fabege nådde han i mitten av december 22 procent och valde då att flytta aktierna från Geveran Trading till norska fastighetsbolaget Norwegian Property.
Det var även till John Fredriksens Norwegian Property som Fabege vände blicken i sökandet efter ny vd. I december klev Bent Oustad över från vd-stolen i Norwegian Property till den i Fabege.
Den nya vd:n och de överflyttade aktierna har ytterligare spätt på spekulationerna kring en sammanslagning av bolagen.
Erik Selin kliver ner
Efter 20 år meddelade Balder att man kommer göra ett skifte på vd-stolen när störste ägaren Erik Selin överger vd-rollen för att istället bli arbetande styrelseordförande. Någon utdragen process kring successionen i bolaget blev det dock inte då man presenterade vice vd, Sharam Rahi, som ny vd för Balder. Skifte kommer officiellt att äga rum i samband med årsstämman 2026.
Framtidstro i marknaden
Efter år av en trög och svårarbetad transaktionsmarknad ter det sig som att den strimman ljus som trängt fram emellan molnen på himlen vuxit sig allt större. I takt med sjunkande räntor, god tillgång till kapital och bolag med kliande fingrar har marknaden öppnat upp sig ytterligare. Till rekordnivåerna är det fortsatt långt kvar men den gryende optimismen blir någonting att följa under 2026.
Vd-skiftena
Sharam Rahi – som kommer tillträda först under våren 2026, Bent Oustad och Pål Ahlsén var långt ifrån de enda nya vd:arna som annonserades och tillträdde stora bolag. Under året hann bland andra Catella, Croisette, Alm Equity, Svefa och Trophi göra förändringar på högsta posten. När vi var framme vid Lucia meddelade till slut även Cibus att man väljer att skifta så att Christian Fredrixon ersätts av Stina Lindh Hök och några dagar senare kom beskedet att även Brinova utsett ny vd, där Peter Ullmark efterträder Per Johansson, som går i pension under 2026.
