Oscar Properties undergång, storaffärer, sjunkande räntor, ny vind för notering och profilerade comebacker och avsked. Med ett nytt år för dörren blickar Fastighetssverige tillbaka på några av händelserna som formade fastighetsåret 2024.
Kaoset kring Oscar Properties och Richard Bagges prosa
Det går att påpeka att det blåste ute på Oscar Properties hav redan innan 2024. Men vinden till i styrka under året fram tills båten till slut förliste och bolaget gick i konkurs. På resan mot konkursen fick man se dotterbolag gå under byta vd ytterligare en gång och ingå i något slags Sam and Diane-relation med möjligheterna till rekonstruktion av bolaget.
Den siste oktober var sagan all och konkursen ett faktum. I och med konkursen sattes också punkt för en av de saker som väckt mest uppmärksamhet kring bolaget under hösten: vd Richard Bagges pressmeddelanden.
Bagge red in som en cowboy under sommaren med en klar målsättning om att rädda bolaget. I arbetet som vd tog han över pressmeddelandeskrivandet och gjorde det på sällan skådat manér där han skickade vad som i sportmedia skulle ha kallats passningar till såväl Centerpartiet som fordringsägare.
Branden på Oceana
I början av året var arbetet med Lisebergs storsatsning Oceana inne i sitt slutskede och var bara månader från öppning när en brand utbröt och ödelade stora delar av byggnaden. I branden förolyckades tragiskt en byggledare.
Senare under året meddelades att Oceana ska byggas upp på nytt med mål om invigning under 2026. Återigen får NCC förtroende att uppföra byggnaden.
Storaffärerna
I slutet av året blev årets största affär ett faktum när det stod klart att Brinova köper K-Fastigheters bestånd i södra Sverige för 10,8 miljarder kronor. Därmed kommer Brinova få K-Fastigheter som största ägare (i väntan på att K-Fastigheterna delar ut Brinova-aktierna) och Brinova kommer att bli ett av de ledande noterade bostadsbolagen i Sverige.
Även om affären låg i topp var det långt ifrån den enda stora affären som genomfördes under ett år där marknaden blev varmare och varmare ju längre tiden gick. Catena stod för en av de största affärerna i hela Norden när man förvärvade Danmarks största logistikanläggning i en sale-and-leaseback-affär med DSV och Sjunde AP-fonden investerade ytterligare 3,57 miljarder i Urban Escape. Framför allt var det AMF Fastigheter som fungerade som lokomotiv för transaktionsmarknaden.
Under året sålde AMF Fastigheter Mentorn 1 till Folksamgruppen för tre miljarder och Femte Hötorgsskrapan till Wallenstam för 2,8 miljarder kronor och parallellt förvärvade man Göta ark från Balder för en miljard kronor och Tobaksfabriken från CBRE IM för 1,5 miljarder kronor.
Northvolts kris – vad händer med satsningarna?
Under år var Northvolt och deras batterifabriker ett draglok som gjorde orterna i norr de riktade in sig på till moderna guldgruvor. Men under året rämnade marken under fötterna på bolaget. Ett stort antal anställda varslades och dotterbolaget som haft hand om expansionen i Skellefteå försattes i konkurs.
Med konkursen har viss oro spritt sig kring hur Skellefteå som stad kommer påverkas av Northvolts debacle. Fortsättning lär följa under 2025.
Noteringarna gör comeback
Efter flera år utan nya noteringar av fastighetsbolag svängde pendeln tillbaka och flera stycken tog sina första steg in på den noterade marknaden.
Under sommaren inleddes noteringsvågen med genom att Prisma Properties, som är inriktat på livsmedelsfastigheter, tog steg in på börsen. Där efter noterades Neobo i mitten av september, sedan Sveafastigheter i mitten av oktober och sist Intea i mitten av december.
SBB och Ilija Baltjans återkomst
Sedan lanseringen 2017 har SBB och dess grundare Ilija Batljan ständigt varit i händelsernas centrum. Inledningsvis mestadels kopplat till den expansion bolaget stod för, men när det ekonomiska läget för bolaget förändrades blev rubrikerna kopplat till SBB mörkare. Ilija Batljan klev ner från vd-stolen och ersattes av Leiv Synnes.
Under året gjorde dock Batljan comeback i operativ roll. Den här gången som tillförordnad vd för SBB-avknoppningen Public Property Invest som noterats på Oslobörsen.
Under 2025 kommer Ilija Batljan att övergå till en roll som investeringschef medan André Gaden tar över som vd för PPI.
Ola lämnar Serneke
Efter att under 2021 lämnat posten som vd för Serneke i svallvågorna av inläggen på Placeras forum lämnade Ola Serneke under året en gång för alla bolaget som bär hans namn. I april klev Ola Serneke ner från posten som vd för Serneke Invest, som då hunnit bli uppköpt av Doxa.
När han nu tagit farväl av Serneke arbetar Ola Serneke nu med bolaget Ola Serneke AB.
– Tanken framåt är att fortsätta jobba inom bygg- och anläggningssektorn men även med inriktning på fastighetsutveckling och fastighetsförvaltning. På anläggningssidan så kommer vi ha fokus mot infrastruktursidan. Det är denna satsning som jag lägger min främsta tid på just nu, sa huvudpersonen till Fastighetssverige i slutet av november.
Räntan vänder ner igen
Sverige gick med nollränta (eller stundtals även negativ ränta) från hösten 2014 och fram till första höjningen under våren 2022. Därefter höjdes räntan successivt upp till fyra procent i september 2023 och låg fast på den nivån till maj i år. Då valde Riksbanken att sänka räntan och har därefter fortsatt göra sänkningar ner till 2,5 procent.
Den nya ränteutvecklingen har återigen fått flera fastighetsbolagen att vädra morgonluft igen.
