Bostadsfastigheter är ett hett segment som bara vuxit i popularitet under pandemin, särskilt från internationella investerare. Så ser intresset ut för John Mattsons bestånd och så hanterar de propåer.
Det är ingen hemlighet att bostadssegmentet är ett av de stora vinnarna under pandemin och att fler bolag än John Mattson är på jakt efter att bredda sitt bestånd genom förvärv. Vid en presentation av den senaste delårsrapporten under torsdagen berättade vd:n Siv Malmgren att bostadsmarknaden fortsatt är attraktiv och het och att även de märker av det ökade intresset för bostäder som kommer från olika aktörer.
– Bostadsfastigheter har varit hett för många fastighetsbolag. Vi får propåer från och till då vi har bestånd i attraktiva områden men vi brukar alltid svara nej då.
Istället för försäljningar är det som bekant mer aktuellt för John Mattson att växa. Under andra kvartalet tecknade bolaget avtal om förvärv av fastigheter i Sollentuna kommun samt förvärvade och tillträdde fastigheter i Nacka och Upplands Väsby kommun. Dessutom tecknade de avtal om förvärv av aktier i HEFAB Fastighets AB och EFIB Aktiebolag, två fastighetsbolag med bostadsfastigheter i Stockholm.
Förvärven har skett i enlighet med bolagets tillväxtstrategi och den senaste tiden har man växt både storleksmässigt och geografiskt – John Mattson finns nu i fem kommuner i Stockholm.
Fastighetsvärdet uppgick den 30 juni till 8,7 miljarder kronor, men det har ökat efter periodens utgång. John Mattson har nämligen tecknat avtal om förvärv av ytterligare aktier i HEFAB och EFIB vilket innebär att John Mattson därmed kontrollerar totalt 95 procent i HEFAB och 99 procent i EFIB. Med tillägg av de två förvärven samt det tidigare kommunicerade förvärvet i Sollentuna som tillträds 1 oktober, beräknas John Mattsons sammanlagda fastighetsvärde uppgå till närmare 15 miljarder kronor.
– Nu fokuserar vi på att aktivt förvalta och förädla de nya fastigheterna i beståndet, dels i Sollentuna men också Nacka och i Upplands Väsby där projekt ska färdigställas, säger Siv Malmgren.
John Mattsons ökade aktivitet på marknaden de senaste tolv månaderna har lett till att förvaltningsresultatet per aktie ökat med 18 procent och substansvärdet per aktie med 26 procent, det är en bra bit över målen med en genomsnittlig årlig ökning av förvaltningsresultatet per aktie med minst tio procent och en substansvärdestillväxt per aktie med minst tio procent.
Framöver ligger som sagt fokus mer på aktiv förvaltning och förädling av beståndet, men även projekt längre fram i tiden samt ett ökat klimatarbete.
– Vi fokuserar bland annat på utvecklingen av bostäder och arbetsplatser på de tomträtter som vi har i Slakthusområdet, men där väntas detaljplanen vara klar först 2024 så det ligger längre fram i tiden. Vi kommer fokusera en hel del på detta med klimatet och att vi ska nå våra mål enligt Science Based Targets. Där handlar det största arbetet om att få ner energiförbrukningen i vårt bestånd och samtidigt bibehålla tryggheten i våra bostadsområden, säger Siv Malmgren.
