Ramsburys stora projekt på Kungsgatan i Göteborg börjar ta form på allvar – och nu tecknas det första hyresavtalet för kontorsytorna i byggnaden genom Croisette, som har uthyrningsuppdraget. Jennifer Eriksson, uthyrningschef på Croisette Göteborg, berättar för Fastighetssverige om intresset för kontorsytorna i projektet, satsningens betydelse för Göteborgs innerstad och om kontorshyresmarknaden i den nya ekonomiska situation Sverige hamnat i.
Ombyggnationen av Ramsbury Propertys Kv. Herrnhutaren, fastigheten som sträcker sig från Kungsgatan över till Vallgatan, där byggnaden rivits och sedan byggts upp på nytt inleddes 2020 och har nu börjat ta form rejält.
Nu har det första kontorshyresavtalet för fastigheten tecknats av Croisette, som har uthyrningsuppdraget. Första kontraktet tecknas med Industriromantik, ett företag som är en ledande leverantör av datorgenererade bilder (CGI).
Intresset för kontorsytorna i fastigheten är stort, berättar Jennifer Eriksson, uthyrningschef på Croisette i Göteborg.
– Intresset är stort och vi har intressenter för samtliga ytor i fastigheten – men inget är klart förrän det är klart. Jag ser att företag som intresserar sig av projektet tilltalas av möjligheten att få sitta i ändamålsenliga, nybyggda lokaler mitt i stan som har kvar sin charm och genuina känsla tack vare fasaden mot Kungsgatan som behålls och rustas upp, säger hon.
Vad betyder tillskottet som blir av den här ombyggnationen för Göteborgs innerstad?
– Det betyder väldigt mycket skulle jag säga. Jag tror ingen har missat den här fastigheten och att få möjligheten att rusta upp och bygga till erbjuder ännu bättre butik- och kontorsytor vilket gör både fastighetsägare, hyresgäster, grannar och göteborgare nöjda. Dessutom har de två översta våningsplanen tillhörande terrasser vilket är sällsynt men väldigt trevligt för kommande hyresgäster.
Premiäravtalet skrivs i en tid där såväl fastighetsbranschen som den svenska ekonomin i stort fått känna på en ny verklighet efter år av högkonjunktur. Men trots en skakigare ekonomisk situation fortsätter intresset för kontor i Göteborgs CBD vara stort och några hyressänkningar har ännu inte märkts av, menar Jennifer Eriksson.
– Kontor kommer alltid behövas – och för många företag och branscher är det viktigare är någonsin med ett bra kontor. Hit kommer man för att mötas, träffa kollegor, byta kunskap och erfarenhet, bygga företagskultur, ha event och bjuda in till mingel men framför allt för att attrahera och behålla personal. Företag som är ute och söker lokal idag har ofta en inställning kring att ”det ska kännas som att komma hem”, säger hon och fortsätter:
– Intressent för kontorslokaler är fortsatt bra – vi träffar företag som både söker större och mindre. Men kontor behövs. Processerna tar lite längre tid bara och höjda elpriser har också gjort att företag som knappt visste vad driftkostnader var idag kikar lite extra på driftkostnadsklausulen.
Kommer vi se någon förändring i hyresnivåer? Hur är samsynen på hyresmarknaden mellan fastighetsägare och hyresgäster?
– Vi har inte märkt av att fastighetsägare sänker bashyran, utan snarare att man är lite mer generös med instegsrabatter av hyran. Det är en tuff – eller åtminstone tuffare – tid för såväl fastighetsägare som hyrestagare och jag tycker att man försöker göra en win-win-affär som båda parter är nöjda med.
