Robert Boije, chefsekonom på SBAB, ger sin analys av hur den svenska privatbostadsmarknaden ser ut för dagen och hur framtiden kan tänkas formas i och med coronakrisens allt mer påtagliga närvaro.
Robert Boije inledde sitt anförande på Stora Bostadsdagen i Göteborg under torsdagen genom att gå igenom hur förutsättningarna såg ut på privatbostadsmarknaden innan coronakrisen bröt ut. Bostadsinvesteringar har sjunkit en hel del nationellt sett sedan toppåret 2017 men den närmaste tiden innan krisen slog hade det skett en ökning i utbudet av nya bostäder. SBAB räknar med en stabilisering kring 40 000 nyproducerade bostäder per år men att det är långt under behovet och att det fortsatt kommer råda bostadsbrist.
– I Göteborg specifikt har priset per kvadratmeter på nya bostäder sjunkit och man har börjat närma sig priset i det befintliga beståndet. Men det finns fortfarande en överproduktion av bostadsrätter i Göteborgs kommun i förhållande till folks efterfrågan. När det gäller nyproduktion av villor och småhus är det ett mer gynnsamt läge, säger Robert Boije.
Så hur kommer hela den här situationen på privatbostadsmarknaden att påverkas av coronakrisen? Ja, sanningen där är att det enligt Robert Boije än så länge finns för lite statistik för att kunna dra några slutsatser i det här tidiga skedet:
– Vi har sett en uppgång av antalet annonser på bostäder i Stockholm och volymen ligger över motsvarande period förra året, men det är också färre spekulanter. Man skulle behöva gå tillbaka många år för att dra större slutsatser. Börsfallet skulle kunna dra ner bostadspriserna med några få procent, men hittills har det haft lite effekt. Det som är avgörande framöver är sysselsättningsgraden och även ränteläget.
Robert Boije nämner specifikt amorteringskravet som en nyckelfaktor framåt i tiden, något som även haft välkänd påverkan på marknaden bakåt i tiden. Enligt SBAB:s statistik har amorteringskravet sannolikt minskat omsättningen på bostäder med tio procent och bostadspriserna har gått ner tre procent de senaste åren. Klart störst effekt ser man i Stockholm, men även i Göteborg och Malmö har positiva trender brutits av de här kraven. Robert Boije tycker det är nödvändigt att lätta på amorteringskraven för de som blir arbetslösa nu under coronakrisen, något som framför allt är viktigt för unga personer som köpt sin första bostad.
– Om krisen fördjupas skulle jag bli extremt förvånad om Finansinspektionen inte lättar på amorteringskraven för alla, inte bara för de som förlorar sitt jobb och sitter på lån. Även räntorna förblir sannolikt låga under en lång tid framöver, coronakrisen bör bara förstärka den bilden. Om vi får en omfattande finanskris skulle det kunna leda till stigande riskpremier och stigande bostadsräntor och då tror jag att riksbanken kommer köpa bostadsobligationer, då kan man motverka de stigande riskpremierna, säger Robert Boije.
SBAB:s statistik visar att hushållen var mycket optimistiska kring stigande bostadspriser innan coronakrisen, där en övervägande majoritet trodde på stigande priser. Nu ser det av förklarliga skäl annorlunda ut:
– Vi har sett indikatorer i veckan där detta har hoppat ner rejält vilket inte är så konstigt. Innan krisen spådde vi stillastående priser fram till 2022, men nu skulle jag bli förvånad om vi inte ser en nedgång framöver. Antal transaktioner bör också gå ner kraftigt de närmsta veckorna eftersom färre personer kommer att vilja vara aktiva på marknaden. Det kommer bli både sjunkande efterfrågan och utbud framöver.
