I framtiden kommer robotar och AI ha en alltmer självklar plats i förvaltningen av kontorsfastigheter och i samhället i övrigt. Under Fastighetssveriges digitala event Stora Kontorsdagen berättade Jeff Pertot, marknadschef på Dyno Robotics, om vilken roll den tekniska utvecklingen kan spela i framtidens fastighetsförvaltning och hur utmaningarna ser ut.
Dyno Robotics skapar värdeskapande applikationer inom robotik och AI. Utvecklingen inom området är konstant där det sker nya innovationer och framsteg dag för dag. Jeff Pertot anser att bolag som vill fortsätta att vara relevanta i framtiden måste ta del av den utveckling som sker så att man inte blir omsprungen.
Under Fastighetssveriges digitala event Stora Kontorsdagen delade han in de tekniska innovationerna och möjligheterna för framtidens kontor i tre kategorier. Först och främst handlar det om det mest välkända begreppet, nämligen AI, artificiell intelligens. Så kan detta appliceras på att effektivisera kontoret:
– AI är grunden för många innovationer och om man applicerar detta på den data och de beteenden vi har idag kan man vinna mycket, säger Jeff Pertot och nämner att sensorer skulle kunna avgöra så enkla ting som när blommor på kontoret behöver vattnas, när frukt behöver bytas ut eller när kaffemaskinen behöver fyllas på istället för att detta ska ta upp mänsklig arbetstid.
– Ett annat användningsområde är prediktiv temperaturreglering, att man med hjälp av rörelsesensorer kan känna av vilka användare som kommer in i en byggnad så att endast de delar de kommer vistas i värms upp, till exempel. Det finns ett behov av prediktion på marknaden och begreppet med digital tvilling har blivit allt mer välkänt. Digital tvilling är något som Facebook och You Tube använder på oss människor, de har en tvilling av varje person för att förutse varje persons behov, samma tankesätt skulle man kunna applicera för en hel fastighetsmarknad. Då kan man lista ut behovet på marknaden för exakt rätt tid och plats då en kund ska kliva in, det är ett verktyg som man vill se till att ha, säger Jeff Pertot.
Den andra kategorin är robotar:
– Vi befinner oss i en robotrevolution kan man säga och ett stort område är städrobotar. Städning är ett slitsamt yrke så därför håller till exempel vi själva på att utveckla en städrobot, en som man kan prata med bland annat. En annan användning för kontor är som receptionist, något som många kontor har. Det kostar mycket varje år att betala i lön men den här rollen går att byta ut mot en robot som tar emot istället. Då skulle man kanske kunna oroa sig för kundbemötande men faktum är att utvecklingen går väldigt fort här och de robotar som tas fram blir smartare och vänligare för varje dag. Jag skulle säga att man får ännu mer personlig service från en robot för den vaknar aldrig på fel sida, den är alltid där dag som natt och man pratar med samma person i telefon som man sedan möter vid kontoret.
– Robotar kommer också att kunna fungera som leverantörer av varor till kontoret, och även här går utvecklingen framåt för varje dag. Det här sparar resurser och människor slipper att slita ut sina kroppar, säger Jeff Pertot.
Den tredje kategorin är VR, virtual reality, och kanske den som ligger längst fram i tiden att kunna appliceras på kontorsanvändningen:
– I kombination med att man låter en AI beräkna samband kan man använda detta som en tidsmaskin. När man till exempel vet hur många som kommer att vara i en byggnad vid ett givet tillfälle kan man ta reda på hur mycket det kommer påverka olika funktioner i byggnaden. Då kan man anpassa efter de resultat man får fram.
– Har man en digital tvilling av sitt kontor kan man smycka ut det med vad man vill, och då är frågan om man behöver ha så utsmyckade kontor i verkligheten om man upplever mycket via virtual reality istället.
Så frågan är då: Kommer man behöva kontoret i framtiden med de här innovationerna?
– Det är en svår fråga att svara på givetvis, men kanske blir det förvaltarens uppgift att tillverka digitala tvillingar av kontoren där personalen kan vistas i framtiden, säger Jeff Pertot.
