Juridiska misstag i fastighetssektorn kan bli mycket kostsamma. Här tipsar Erik Ljungqvist, Allié Law Firm, om vad du ska tänka på för att undvika felstegen.
Hur har vårsäsongen av fastighetsåret 2019 varit ur ett juridiskt perspektiv? Vilka har varit de mest spännande förändringarna/händelserna?
– Med en fortsatt stark fastighetsmarknad har det första halvåret naturligtvis varit stimulerande för oss jurister som sysslar med fastigheter och transaktioner. När det gäller handelsfastigheter har vi börjat se att flera fastighetsägare förändrar sina sätt utveckla fastigheter. För tio år sedan var det ett större fokus på att bygga nytt och att bygga stort. Nu ser vi hur man i större utsträckning arbetar med bostadsutveckling i anslutning till befintliga anläggningar och att man lägger större vikt t.ex. på serviceinrättningar och kontor. Något som påminner om fastigheternas funktion i de klassiska ABC-städerna. Detta har såklart medfört intressant arbete för jurister intresserade av samhällsbyggnadsfrågor.
Hur ser hösten ut – vad är på gång?
– Även om fastighetsmarknaden är stark, med låga vakansgrader på många orter, ser vi samtidigt hur många bolag ser över sina lokalbehov. Det ökade intresset för coworking, mindre showrooms och utlämningsplatser för e-handelsvaror, är exempel som visar att många bolag ser över hur man ska tillhandahålla sina varor och tjänster utan onödiga hyreskostnader. Vi tror att den utvecklingen kommer att fortsätta och att den kommer att gynna fastighetsägare som är proaktiva och öppna för att hitta nya lösningar för hyresgästernas önskemål.
Vad ska man som verksam i fastighetsbranschen ha koll på för juridiska förändringar i höst?
– Riksdagen har i sommar beslutat om ändringar i hyreslagen som ska gälla från den 1 oktober. Förändringarna syftar till att minska svarthandeln med hyresrätter och otillåten andrahandsuthyrning. Som exempel kan nämnas att det nu blir brottsligt också att köpa hyreskontrakt och att det för byte ställs krav på att hyresgästen ska ha bott i lägenheten i minst ett år. Därutöver kan nämnas att fastighetsägare inte längre behöver anmoda en hyresgäst att vidta rättelse för olovlig andrahandsuthyrning. Uppsägning för förverkande kan istället ske direkt, om hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt. Förändringarna, som för många gått lite under radarn, ger välkomna verktyg för ett stort antal fastighetsägare som lägger omfattande resurser på att stävja missbruk med hyresrätter.
Hur undviker man fallgropar?
– Ett vanligt råd, som naturligtvis aldrig är fel, är att söka juridiskt biträde i ett så tidigt skede som möjligt. Då undviker man missar som är enkla att hantera i inledande skeden, men som kan få dyra följdverkningar om de uppmärksammas för sent. Jag vill också slå ett slag för att noggrant läsa och sätta sig in i de avtal som tas fram. Tyvärr ser vi inte sällan hur jurister tagit fram ”fantastiska avtal”, med den enda bristen att avtalen inte varit anpassade för den aktuella situationen. Man har i dialogen mellan klienten och byrån inte lyckats reda ut vad parterna faktiskt behöver. Detta råder man naturligtvis bot på om man som beställare läser avtalen noggrant och ifrågasätter de regleringar som ibland införs av ren rutin.
Hur/var/med vem tillbringar du din semester?
– Jag har förmånen att få tillbringa i princip hela sommaren på Smögen med familjen. Det är ett utmärkt sätt att ladda batterierna inför hösten.
