Åren 2020 till 2022 var sex av de 15 mest aktiva aktörerna på den nordiska transaktionsmarknaden noterade bolag och de flesta av dem välkända svenska jättar. De två efterföljande åren, 2023 och första halvan av 2024 finns det inte ett enda noterat bolag med bland de 15 mest aktiva aktörerna. Med hjälp av data från Colliers kan Fastighetssverige presentera en lista på hur den nordiska transaktionsmarknaden förändrats de senaste åren.
I Colliers senaste maj-uppdatering från den nordiska fastighetsmarknaden dyker ett intressant segment upp som svart på vitt illustrerar hur transaktionsmarknaden förändrats på köparsidan sedan 2022. Under guldåren 2020 till 2022 var de noterade jättarna bland de mest aktiva köparna men när sedan inflationen ökade och räntorna slog till började de noterade bolagen att försvinna från köparsidan och istället ersättas av fonder och institutionellt kapital, något som blivit tydligt de senaste åren.
De 15 största köparna i Norden står för cirka 30 procent av regionens totala transaktionsvolym och i listorna nedan kan ni se hur topplistorna förändrats radikalt på bara två år – tio aktörer har försvunnit från topplistan och ersatts av tio nya, samtidigt som det inte finns ett enda noterat bolag med bland de 15 största köparna.
15 största köparna 2020-2022
Heimstaden: 12,2 miljarder euro
Syndikat: 8,5 miljarder euro
SBB: 6,5 miljarder euro
Castellum: 5,1 miljarder euro
NREP: 3,8 miljarder euro
Corem: 3,3 miljarder euro
Balder: 3 miljarder euro
Blackstone: 2,9 miljarder euro
Niam: 2,1 miljarder euro
Brookfield: 2,0 miljarder euro
Allianz: 1,8 miljarder euro
OCP: 1,8 miljarder euro
Nyfosa: 1,8 miljarder euro
Entra: 1,7 miljarder euro
AXA IM: 1,4 miljarder euro
Antal noterade bolag: 6/15
15 största köparna 2023-maj 2024
Nrep: 2,4 miljarder euro
Niam: 0,8 miljarder euro
Reitan Eiendom: 0,6 miljarder euro
Syndikat: 0,5 miljarder euro
Blackstone: 0,5 miljarder euro
AXA IM: 0,5 miljarder euro
Norwegian Property: 0,4 miljarder euro
Slättö: 0,4 miljarder euro
KLP Eiendom: 0,4 miljarder euro
Areim: 0,4 miljarder euro
AP Ejendomme: 0,3 miljarder euro
Capman: 0,3 miljarder euro
Resinova: 0,3 miljarder euro
Northern Horizon: 0,3 miljarder euro
AxFast: 0,3 miljarder euro
Antal noterade bolag: 0/15
