Bild: Mäklarhuset
– Bostadsmarknaden beskrivs gärna som en homogen marknad med Stockholm, Göteborg och Malmö i fokus. Vår studie pekar på stora skillnader över landet och att svängningarna i marknaden generellt är större utanför våra tre största städer, säger Erik Wikander, vd Mäklarhuset.
Mäklarhuset har studerat prisutvecklingen för bostadsrätter sedan 2010, 2015 och från det datum då priserna var som högst i de 13 undersökta kommunerna.
Undersökningen visar att Norrköping, Umeå och Linköping sedan 2010 har haft starkast prisökning, med 11,2 9,8 respektive 9,7 procent per år. De som klev in på bostadsmarknaden mellan 2010 till 2014 har sett bostaden öka i värde mellan 5 och 12 procent per år.
I rapporten studeras även prisutvecklingen sedan toppnoteringen i respektive kommun. Resultatet visar att priserna backat mest i Linköping, Sundsvall och Umeå med 18,8,18,3 respektive 16,2 procent. Helsingborg utmärker sig som staden där priserna fallit minst med 2,9 procent. Utöver skillnader i prisutveckling är det även stora skillnader i när toppen infann sig på respektive marknad. Mellan toppnoteringen i Örebro och Lund skiljer det 20 månader.
– Vår undersökning visar att det är stora skillnader i när toppen infann sig på respektive bostadsmarknad liksom hur väl marknaden utvecklats sedan toppen. Även i detta avseende är det kommuner utanför Stockholm, Göteborg och Malmö där svängningarna varit som störst. Sett över tid har en investering i eget boende varit positiv, men för den som klev in på marknaden just när den stod på toppen har utvecklingen varit tuff. Detta pekar tydligt på behovet av att alltid tänka långsiktigt kring det egna boendet och ha goda marginaler i sin ekonomi, säger Erik Wikander.
FAKTA/
Region – Årlig genomsnittlig värdeutveckling 2010–2018 – Årlig genomsnittlig värdeutveckling 2015–2018 – Månader sedan toppen – Total värdeutveckling sedan toppen
Riket 6,8% 3,2% 16 -7,2%
Stockholm 5,9% 1,4% 20 -7,5%
Göteborg 7,8% 5,6% 16 -6,1%
Malmö 4,8% 7,9% 15 -4,4%
Uppsala 5,3% -1,3% 16 -15,1%
Västerås 7,7% 6,6% 21 -7,6%
Helsingborg 5,2% 9,3% 15 -2,9%
Linköping 9,7% 4,5% 16 -18,8%
Lund 5,6% 8,5% 5 -11,7%
Örebro 7,9% 2,7% 25 -8,4%
Jönköping 8,2% 7,8% 17 -16,1%
Norrköping 11,2% 7,9% 18 -8,1%
Sundsvall 9,6% 4,1% 19 -18,3%
Umeå 9,8% 3,3% 16 -16,2%
Ekonomi/Finansiering Riksbanken genomförde flera räntehöjningar på rad och nu talar en del bedömare om att inflationen kommer ner runt två procent vid halvårsskiftet. Går det att redan nu skymta det ekonomiska ljuset – eller lurar det nya utmaningar runt hörnet? Vad behöver vi tänka på framöver när den ekonomiska verkligheten ser ut som den gör? Marcus Widén, makroekonom på SEB, satte ljuset på detta under Stora proptechdagen i Stockholm.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Stora Bostadsdagen Göteborg
Fastighetsmarknadsdagen Borås
Lokalmarknadsdagen
Stora Logistikdagen
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.