Sterner Stenhus behövde bli ägare till mer än 70 procent av aktiekapitalet för att kunna köpa upp Solnaberg – men det blev bara 1,28 procent. För Fastighetssverige kommenterar Sterners vd Elias Georgiadis det misslyckade budet och berättar varför han nu ser stora möjligheter på marknaden trots utbredd coronaoro.
Fastighetssverige har i flera tidigare artiklar berättat om Sterner Stenhus bud på enfastighetsbolaget Solnaberg och turerna som följt sedan budet på 541 miljoner kronor lades den 19 februari. Aktieägarna i Solnaberg Property fick då en möjlighet att överlåta samtliga sina aktier i Solnaberg till Sterner Stenhus för 144,0 kronor per aktie.
Acceptperioden i erbjudandet löpte ut torsdagen den 12 mars 2020 och vid utgången uppgick gjorda accepter till 48 048 aktier i Solnaberg, vilket representerar 1,28 procent av aktiekapitalet och det totala röstetalet i Solnaberg. Det var alltså långt ifrån villkoret att budet skulle accepteras av så många aktieägare att budgivaren blir ägare till mer än 70 procent av aktierna i Solnaberg.
Sterner Stenhus vd Elias Georgiadis är inte särskilt nedstämd över det misslyckade uppköpet:
– Anledningen till att vi inte förlänger budet är den rådande situationen på marknaden. Sedan fortsätter vi att påpeka att vi lade ett väldigt bra bud som aktieägarna inte tog, men vi står fast vid att det var väldigt, väldigt bra om man jämför med marknaden. Jag är glad att det inte blev av för nu öppnas det upp andra möjligheter, vi står inte stilla utan vi kommer att hitta nya och spännande affärer i dessa tider. Jag har redan blivit kontaktad under de här veckorna med flera möjligheter som kan bli intressanta framöver, säger han till Fastighetssverige.
En stor vändning under budprocessen var när Solnaberg presenterade sin bokslutskommuniké en vecka efter Sterners bud. Där framgick det att värdet på If-huset hade ökat med 20 procent sedan slutet av 2018 och nu stod på 1 180 miljoner kronor. Elias Georgiadis har dock en annan uppfattning om fastighetens värde:
– Jag har under budprocessen beställt två stycken second opinion-värderingar på fastigheten och där skiljer sig värderingen extremt mycket från Solnabergs, det är en skillnad på 100 miljoner kronor, säger han.
Det ursprungliga budet som låg på 144 kronor per aktie ter sig också som ett bra bud idag menar Elias Georgiadis. Även om Solnabergs aktiekurs kommit rätt lindrigt undan den stora coronafrossan på börsen så hade aktien sjunkit till ett värde av 133 kronor vid måndagens stängning. Värdet var fortfarande 144 kronor så sent som vid börsens öppning torsdagen den 12 mars.
– Jag har grubblat en del och så som marknaden började svänga mot slutet av förra veckan kan det säkert vara så att många aktieägare har skickat in handlingar i början på veckan och missat att ta chansen att sälja, de kanske förväntade sig att vi skulle höja eller förlänga. Tittar man på aktiekursen nu så tror jag att många aktieägare kan vara besvikna, säger Sterner Stenhus vd.
