SBB:s vd Leiv Synnes berättar för Fastighetssverige att en notering av Sveafastigheter är en av de möjliga vägarna i och med ägarspridningen som nyligen aviserades. SBB har också för avsikt att gå under 50 procent ägande i det snart självständiga bolaget. Här berättar han mer om hur renodlingen av SBB fortsätter framöver.
SBB-bolaget Sveafastigheters framtid har varit föremål för en hel del diskussioner under 2023 och i måndagens nyhetsbrev kunde Fastighetssverige berätta att SBB har för avsikt att samla bostadsbestånd och bostadsutveckling till ett värde av 29 miljarder i dotterbolaget Sveafastigheter AB.
För Sveafastigheter som bolag innebär detta att det kommer att bli ett självständigt bolag fristående från dagens SBB. Sveafastigheter kommer att styras av en självständig styrelse och ledning med Erik Hävermark som affärsutvecklingschef och tillförordnad vd samt Martina Lous-Christensen som CFO. Erik Hävermark var tidigare projektutvecklingschef på SBB och Martina Lous-Christensen kommer närmast från rollen som Finance Director på Alma Property.
Tillsammans med SBB kommer den nya ledningsgruppen att exekvera planen för ägarspridning av Sveafastigheter under 2024, något som SBB:s vd Leiv Synnes berättar mer om för Fastighetssverige.
– Vi jobbar just nu med parallella spår för ägarspridning, där notering är ett alternativ. Sveafastigheter kommer att bli ett självständigt bolag där SBB troligen går ned under femtio procent i ägande, säger Leiv Synnes.
Bostadsmarknaden har haft det tufft en längre tid, hur ser du på Sveafastigheters möjligheter att lyckas där som fristående bolag?
– Efterfrågan på att hyra bostadslägenheter är stark, precis som vanligt. Om något är hyresutvecklingen bättre än vanligt, tack vare marknadsförutsättningarna.
Vad ser du för fördelar för SBB i och med den här ägarspridningen?
– Vi synliggör kvaliten i SBB:s tillgångar och vi stärker den finansiella ställningen. Lönsamheten och stabiliteten i bostadsdelen blir lättare för externa bedömare att värdesätta.
Avknoppningen av ytterligare ett bolag från SBB är ytterligare ett led i arbetet med att renodla bolaget, något som pågått under en längre tid och bland annat inkluderat en särnotering av ett stort bostadsbestånd i bolaget Neobo.
– Vi har redan renodlat verksamheten i tre affärsområden i form av bostäder, utbildning och samhälle. Nytt är att vi planerar ägarspridning för bostadsdelen, dessutom kommer antalet mindre samägda bolag fortsätta att minska, säger Leiv Synnes.
Enligt SBB:s siffror är uthyrningsgraden inom Sveafastigheter 94 procent och bolaget äger och förvaltar 14 498 lägenheter, exklusive delägda bolag, samt har byggrätter för 15 485 lägenheter. Utöver detta har SBB i delägda bolag 7 284 lägenheter och ambitionen är att en stor del av det ska gå över till Sveafastigheter.
Fastighetssverige har sökt Sveafastigheters tillförordnade vd Erik Hävermark som skriver i ett sms att han kommer att kommentera framtiden för det nya bolaget när Sveafastigheter är färdigstöpt i början av 2024.
