I juni tillkännagavs att Logistea och KMC Properties går samman för att bilda ett nordiskt fastighetsbolag inom logistik, lager och lätt industri. Sammanslagningen är nu färdig och under fredagen presenterade Logistea sin första kvartalsrapport efter denna händelse.
– Efter sammanslagningen med KMC Properties ser vi starkare relationer med banker, bredare aktieägarspektrum och mycket bättre likviditet, större hyresgästspridning och fler potentiella hyresgäster, säger vd Niklas Zuckerman och lägger till:
– Vår portfölj består av en bra blandning av logistik- lätt industrilokaler som ofta är fullt uthyrda med långa kontrakt. Yielderna i portföljen varierar mellan 6,4 och 10 procent och beläggningsgraden är hög; just nu ligger den på 97,4 procent.
– Fastighetutveckling är en viktig faktor för Logistea och med ”fastighetsutveckling” menar vi också att vi köper existerande fastigheter som vi sedan investerar i. Åttio procent av vår portfölj finns i Sverige och Norge. Fastigheterna utanför Norden är uthyrda till nordiska hyresgäster, säger Niklas Zuckerman.
– Vi har en bra och stabil finansiell plattform att fortsätta att bygga på. Vi har långa kontrakt, stabila hyresgäster, bra stöttning från alla våra banker. Vi har också fler banker nu än vi haft tidigare. Vi har gott rykte och kan göra affärer i både goda och mindre goda tider, både när vi köper enstaka tillgångar och större portföljer.
Hur ser ni på fördelningen den 12 november av KMC Properties-aktierna och finns det risk att det blir stor försäljning?
– Det stämmer att de återstående KMC-aktierna kommer att fördelas bland Logisteas aktieägare den 12 november. Det är dock en mindre utdelning än den som skedde efter sammanslagningen, tidigare. Det är bra att den sker nu, men vi har inga tankar direkt om hur mycket som kommer att säljas eller inte säljas.
Summering perioden januari – september 2024
· Intäkterna ökade med 67 procent och uppgick till 465 mkr (278).
· Driftnettot ökade med 83 procent till 385 mkr (210).
· Förvaltningsresultatet uppgick till 157 mkr (82). Förvaltnings-resultatet exklusive transaktionskostnader relaterade till rörelseförvärvet av KMC Holdco AS, ökade med 106 procent till 169 mkr (82).
· Resultatet före skatt uppgick till 209 mkr (114), där värdeförändring av fastigheter påverkade resultatet med 144 mkr (20).
· Resultat per aktie uppgick till 0,6 kr (0,6).
· Substansvärde per aktie ökade till 15,0 kr (13,2).
· Den 11 juli tillträdde Logistea aktierna i KMC HoldCo AS och utökade sitt fastighetsbestånd med 72 fastigheter belägna i åtta länder. Transaktionen innebär att Logisteas hyresvärde ökat med ca 513 mkr och fastighetsvärdet ökad med ca. 6,9 mdkr. I samband med förvärvet emitterades totalt 230 815 283 stamaktier i Logistea som vederlag, vilket motsvarar en köpeskilling om 3 449 mkr.
Under perioden har, utöver KMCs fastighetsbestånd, totalt fyra fastigheter tillträtts till ett samlat fastighetsvärde om 649 mkr.
Summering kvartalet juli – september 2024
· Intäkterna ökade med 174 procent och uppgick till 244 mkr (89).
· Driftnettot ökade med 204 procent till 219 mkr (72).
· Förvaltningsresultatet uppgick till 90 mkr (30). Förvaltnings-resultatet exklusive transaktionskostnader relaterade till rörelseförvärvet av KMC Holdco AS, ökade med 206 procent till 92 mkr (30).
· Resultatet före skatt uppgick till 7 mkr (94), där värdeförändring av fastigheter påverkade resultatet med 23 mkr (64).
· Resultat per aktie uppgick till 0,0 kr (0,4).
· Under kvartalet inkluderades Logisteas B-aktie i EPRAs (European Real Estate Association) aktieindex, ett ledande aktieindex för noterade fastighetsbolag.
· Efter samgåendet med KMC uppdaterade Logistea i september sina finansiella mål och riskbegränsningar.
