I förra veckan presenterade Citymark Analys sin kartläggning av kontorshyresmarknaden i Göteborg. För Fastighetssverige utvecklar analyschef Tor Borg sina tankar om trenderna i rapporten.
Citymark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Göteborg två gånger om året. I höstens mätning var vakansgraden i centrala Göteborg 11,4 procent, vilket var en nedgång från vårens mätning då vakansgraden var 11,7 procent. Det är första gången på över fem år som vakanserna har minskat. Nedgången har främst kommit i det modernare A-segmentet där vakansgraden nu är lägre än i det äldre B-segmentet.
Det är främst i Central Business District (CBD) och på Lindholmen som det noteras minskade vakanser och ökad uthyrd yta. I övriga delar av centrala Göteborg har nettouthyrningen varit negativ och vakanserna ökat. Utanför centrum noteras också minskade vakanser i områden som Mölndal och Gamlestaden.
Ni ser vakansgraden gynnas av dämpat byggande och bättre konjunktur. Har ni en bild av var den kommer ligga om säg ett, tre eller fem år?
– Bedömningen är att vi nog kan få se vakansgrader kring 11–12 procent i centrala Göteborg även under 2026. Men att de därefter sjunker till omkring tio procent på tre års sikt och kanske kan nå 8–9 procent fram mot 2030 om inget oväntat händer, säger Tor Borg.
Det tillförs mycket kontor i stora utvecklingsområden i Göteborg, där man redan har en stor del som tagits i bruk vid Nya Masthuggskajen och Gårda exempelvis. Men trots den storsatsningen ser Citymark ingen stor risk för överutbud på marknaden.
– Till skillnad från i många andra städer finns det redan i dag en nettoefterfrågan på kontorslokaler, säger Tor Borg. Denna väntas bli större när konjunkturen växer sig starkare. De nya kontorsytorna kommer att fyllas upp, bra lägen och moderna lokaler finns det efterfrågan på. Men naturligtvis kan det ta lite tid, vilket vi ju sett de senaste åren. Riskerna ligger framför allt i att det finns en del äldre och omoderna ytor i lite sämre lägen som kan bli svårt att få uthyrda.
Det fanns en gång i tiden förhoppningar om att sisyfosprojektet Västlänken skulle innebära en ökad attraktivitet för Göteborg som arbetsmarknad. Efter en kavalkad av motgångar och misslyckanden är skepsisen till projektet genomförande och faktiska påverkan på stadens utveckling vid eventuellt färdigställande. Tor Borg ser det ny infrastrukturprojektet som något som kommer öka attraktiviteten för Göteborgs kontorsmarknad.
– Västlänken kommer att stärka centrala Göteborgs ställning som navet i den regionala ekonomin. Attraktiviteten för kontor i närheten av den nya centralstationen kommer att öka vilket bör leda till att verksamheter vill lokalisera sig till området och att vakansläget ljusnar. Risken är att andra områden dräneras, säger han.
