Det är snart ett år sedan som Obos valde att inte gå vidare med något av de arkitektförslag som de hade fått in för storsatsningen Stadsljus, tidigare Gasklockan, i Norra Djurgårdsstaden. Men nu är förslaget presenterat och koncern vd Daniel Kjørberg Siraj och Sofia Ljungdahl, vd för Obos Nya Hem berättar att huset inte bara blir ett landmärke i Stockholm, utan också för Obos som bolag.
Efter dispyten 2019 om avtalsbrott mellan Oscar Properties och Stockholms stad var det till slut Obos som i slutet av 2020 vann markanvisningarna för det omfattande stadsutvecklingsprojektet på platsen där Gasklockan 3 och 4 tidigare stod.
Under hösten 2021 var beskedet från Obos att de skulle påbörja byggandet av projektet, som de själva döpt till Stadsljus, 2023 och att det skulle stå klart 2026 och att det bara var utformningen som saknades. Fyra arkitektkontor, Arkitema, BIG, 3XN och White, ställdes mot varandra i en gestaltningtävling men ingen av dem vann uppdraget, det berättade Anna Grinneby, projektutvecklingschef på Obos, för Fastighetssverige förra hösten.
– Vi har nu avslutat denna del av processen då inget av förslagen hade den kombination av konceptstyrka och utvecklingsbarhet som uppgiften kräver, sade hon bland annat.
Nu, nästan exakt tre år efter det att Obos vann markanvisningen för projektet, kan alltså bolaget presentera ett färdigt arkitektförslag på det 110 meter höga landmärket i Norra Djurgårdsstaden. Vinnarna av utformningen blev det danska arkitektkontoret Cobe och det svenska kontoret Yellon. Man har bedömt förslagen under hösten efter höga krav på gestaltning, kvalitet och hållbarhet. Även konceptstyrka, stockholmsk identitet, relationen till platsen och bostadskvalitet har varit kriterier.
Beskrivningen av det vinnande bidrag är att det genom sitt koncept kopplar ihop arkitekturen med Gasverksområdet och de närliggande tegelgasklockorna på ett tydligt sätt.
”Med formen av tre cylindrar blir Stadsljus en byggnad som ansluter till äldre generationers gasklockor på platsen, anpassad till vår tids behov av moderna och hållbara bostäder.”
Det var snö, minusgrader och riktigt vinter när Daniel Kjørberg Siraj, koncernchef och vd för Obos, tillsammans med övriga inblandade i projektet presenterade vinnaren i arkitekttävlingen om Stadsljus.
– Det är riktigt glädjande att få presentera det här byggprojektet, säger han.
Fredagen bestod just av presentationen och möten och under eftermiddagen bjöd Obos dessutom in medlemmar och intressenter till en träff, där projektet presenteras.
– Det är verkligen tydligt att det finns ett jättestort intresse för att bo just i Stadsljus. Det ser vi inte minst utav att det redan står 6 000, varav 3 700 medlemmar i intressekön till Stadsljus.
Då förväntar ni er att det kommer massa nya medlemmar till Obos nu?
– Ja, det har vi redan märkt av. Men mycket av de kvaliteterna som vi har med oss in i Stadsljus kommer också från önskemål och behov som medlemmarna efterfrågar.
Du har suttit med i bedömningsgruppen i tävlingen, var det svårt att välja en vinnare?
– Det var väldigt svårt. Vi fick fyra bra förslag att välja på. Det var svårt att lösa ett så komplicerat projekt, med en utmanade form. Det var också viktigt att vi skulle få till bra dagsljus, bra utsikt, höga hållbarhetsmål och att det skulle samspela med sin omgivning. Det var egentligen bara det förslag som vann, som klarade att lösa alla de delarna.
– Så nu startar arbetet ordentligt med att utforma detaljerna och få in de dokument som behövs för att vi ska kunna börja bygga 2026.
Daniel Kjørberg Siraj säger att han tycker att det vinnande förslaget är en gestaltning som kommer stå sig över tid.
– Just att den tar in den historiska gestaltningen av området och dessutom ger tillbaka till Stockholms innevånare och bjuder in dem till den. Men också att den står sig bra i stadsbilden och att den inte bara är snygg, så man frågar sig ”vad kom den där ifrån”, utan det finns en tydlig koppling till det historiska.
Vad kommer Stadsljus betyda för Obos som bolag?
– Jag tror det kommer betyda mycket för varumärket och att vi kommer kunna erbjuda det till våra svenska medlemmar. Många har lust att bo i ett kvalitetsprojekt.
– Trots att det är en svår marknad nu, särskilt med stora projekt, så tror jag att just i och med att det här projektet är så unikt så kommer det bli möjligt att genomföra av den anledningen ändå.
– Men det är också det största projekt vi haft i en och samma byggnad, i en enda etapp. Det kommer bli ett landmärke i staden men också för Obos.
Utom att se era medlemmar flytta in, vad ser du mest framemot att se när byggnaden väl är klar?
– Jag gillar den här typen av arkitektur och att det blir just ett högt bostadshus med höga kvaliteter. Men det är också viktigt att den står sig i en historisk kontext, så den inte blir en främling i området. I bottenplan har vi plockat in pelarna från gasklockorna, vilket också speglas i att vi har plockat in tegel som material. Även högst upp så har förslaget plockat inspiration av de intilliggande gasklockorna.
– Sen har vi en väldigt spännande balkonglösning, där flera bostäder kommer ha flera balkonger i lägenheten. Men de har en väldigt speciell utformning arkitektoniskt, men ska ändå kännas som säkra och goda balkonger att vara på.
– Så det ska bli roligt att se det gå från ritning till faktiskt byggnad, säger han.
Det nya landmärket kommer synas från många platser i Stockholm med sina 30 våningar som sträcker sig 110 meter. Det ger plats för omkring 300 lägenheter och i bottenvåningarna görs det plats för restaurang och förskolor. Lägenheterna i Stadsljus ska enligt beskrivningen få ett stort ljusinsläpp, yteffektiva planlösningar och ha fantastisk utsikt. Bostäderna präglas av en stark arkitektonisk idé där de allra flesta är försedda med balkonger och fönster åt två håll. Genom modern modulbaserad konstruktion ska det byggas effektivt och hållbart.
Sofia Ljungdahl, vd för Obos Nya Hem, berättar för Fastighetssverige att hon hade en stark julkänsla kopplad till presentationen av projektet som de väntat länge på att få presentera:
– Det känns lite som att man köpt en julklapp som äntligen öppnats och att alla som varit nyfikna på projektet äntligen får se vad det blir för något, det känns väldigt kul att få presentera.
Obos kommer att köpa marken för Stadsljus-projektet för drygt 700 miljoner kronor och utöver den summan ingår investeringskostnader för själva byggnationen, något som gör att den totala investeringen för bolaget kommer att gå en bra bit över en miljard kronor i slutändan.
Sofia Ljungdahl berättar vidare att något av det viktigaste i bedömningen av de olika arkitektförslagen har varit bra genomförbarhet och lägenheternas utformning, samt att projektet ska uppfylla de högt ställda kraven på hållbarhet.
– I uppdraget har arkitekterna fått rita två normalplan som förslag, det har varit viktigt för oss att det blir en bra fördelning mellan ettor, tvåor treor, fyror och femmor och kanske någon sexa. Det här kommer att bli bra lägenheter som kan användas på olika sätt, det ser vi i det vinnande förslaget att det är fina planlösningar, säger Sofia Ljungdahl.
Den stora satsningen på Stadsljus görs dock i en bostadsmarknad där det under en längre tid varit kraftig motvind på grund av det ekonomiska läget, och Sofia Ljungdahl räknar med att hela nästa år kommer att bli tufft på bostadsmarknaden.
– Om jag ska spå i glaskulan så är det ett tufft 2024 vi har framför oss på bostadsmarknaden, men om räntan håller sig stabil så tror jag att vi kommer få se en återhämtning på marknaden när människor förstår vilka förutsättningar det är som gäller, det som oroat och fortsätter att oroa är att det är osäkert.
Säljstarten är planerad till 2025 och byggstart 2026, vad räknar du med för marknad då?
– När vi startat försäljningen så är det antalet sålda lägenheter som kommer att påverka när vi kan byggstarta, just nu vi vet inte riktigt hur de förutsättningarna kommer att se ut vid den tidpunkten men det preliminära målet är byggstart 2026. Men det är de här bitarna vi ska jobba med under nästa år, så det är ett digert arbete att detaljplanera det här huset, säger Sofia Ljungdahl.
Om Gasverket
Efter över hundra års industriverksamhet upphörde gasproduktionen i Hjorthagen januari 2011. Gasverkets omvandling från industri till centrummiljö, med service och kultur, är en central del i utvecklingen av Norra Djurgårdsstaden. Idag har flera verksamheter öppnat i de gamla tegelbyggnaderna. Spårvägsmuseum, restauranger, caféer, förskola, kontor och en klätteranläggning för att nämna några. Skola och idrottshall finns också i Gasverksområdet i nytillkomna byggnader. Det planeras också för bostäder i kommande etapper.
Om Norra Djurgårdsstaden
Norra Djurgårdsstaden är ett av Europas mest omfattande stadsutvecklingsområden. Totalt planeras för minst 12 000 nya bostäder och 35 000 arbetsplatser.
2011 började de första bostäderna byggas och året därefter kunde de första familjerna flytta in. Sedan dess har mer än 3 000 lägenheter byggts mellan Husarviken och det gamla Gasverket i Hjorthagen, varav hälften är hyresrätter och hälften är bostadsrätter. Samtidigt som Gasverksområdet har börjat fyllas med verksamheter. Längre söderut i Norra Djurgårdsstaden har hamnkvarteren påbörjats i Värtahamnen, där även pir och kajer byggs inför kommande byggnationer.
