Efter skilsmässan från Oscar Properties i november 2019 har Stockholms stad arbetat fram en ny plan för att kunna gå vidare med projektet Gasklockan. Nu är man redo att inleda jakten på en ny samarbetspartner som kan förverkliga det framtida landmärket i Norra Djurgårdsstaden. Fastighetssverige berättar mer.
Turerna kring det 90 meter höga bostadsprojektet Gasklockan och konflikten mellan den före detta byggherren Oscar Properties och Stockholm stad är välkända vid det här laget. Fastighetssverige har tidigare i ett flertal artiklar skrivit om meningsskiljaktigheterna mellan de två parterna som kulminerade i november förra året då staden rev avtalet med Oscar Properties. Anledningen var som bekant att byggherren inte hade betalat de 600 miljoner kronor som krävdes för att få tillträda marken. Enligt Oscar Properties var orsaken att de inte ansåg att marken var tillräckligt sanerad av staden.
Sedan avtalet bröts har de ekonomiska problemen för Oscar Properties och grundaren Oscar Engelbert fortsatt att hopa sig, samtidigt som bolaget fortfarande hyst förhoppningar om att projektet ska kunna återupptas i deras regi. Gasklockan ligger till exempel alltjämt kvar bland kommande projekt på Oscar Properties hemsida.
I mitten av maj släppte bolaget ett pressmeddelande där Oscar Engelbert beklagade att man inte verkar få möjlighet att realisera Gasklockan och meddelade samtidigt att bolaget kommer reservera för de upparbetade kostnaderna om 182 miljoner kronor som man hade tagit i projektet. Oscar Properties har även anlitat två separata juridiska ombud, vilkas utlåtanden båda visar att bolaget har goda förutsättningar att kunna återfå minst de nedlagda projektkostnaderna i form av skadestånd, står det i pressmeddelandet.
Utöver reserveringen för Gasklockan-projektets kostnader görs ytterligare nedskrivningar med 125 miljoner kronor som avser projektportföljen. Vid tillfället för pressmeddelandet aviserade Oscar Properties att årsredovisningen, som redan hade skjutits fram två gånger, skulle behöva skjutas fram en tredje gång på grund av justeringarna. Istället för 15 maj satsade man på fredagen den 22 maj som nytt datum. Någon årsredovisning kom dock aldrig i fredags förra veckan utan istället har den flyttats fram ännu en gång och väntas nu istället publiceras idag tisdag.
Medan det svajar kring Oscar Properties har det varit stabilt hos Stockholm stad och exploateringskontoret, där Staffan Lorentz är projektchef för Norra Djurgårdsstaden. Det är tydligt när Fastighetssverige pratar med honom att staden gått vidare från det misslyckade samarbetet med Oscar Properties – och efter flera månaders jobb är man nu reda att inleda jakten på en ny byggherre som kan förverkliga det som ska bli ett nytt landmärke i Hjorthagen.
– Vi håller på att sammanställa underlag för att vända oss till marknaden med att få fram en ny aktör för att markanvisa projektet, det kommer bli klart inom någon vecka. Det tidigare förslaget var ju framarbetat för enbart en aktör, så det är en hel del som vi behövt fundera över de här senaste månaderna för att göra underlaget mer generellt, så att det ska kunna gälla för vilken byggaktör som helst. Vi kommer nu att ta in anbud där man ska ställa upp på en del krav, men vi begär inte i detta steg att någon ska rita något. Ingen kommer ha någon ny byggnad att visa än på ett tag, säger Staffan Lorentz.
Det rör sig om en markanvisningstävling som kommer att pågå en bit in på hösten där hoppfulla byggaktörer kommer att kunna lämna in anbud till mitten av oktober.
– Vi kommer nog annonsera detta på stadens webbplats och så snart vi gått igenom och sammanställt alla texter, så lägger vi ut det så att alla handlingar finns kring process, hållbarhetsprogram och övriga förutsättningar. Sedan tänker jag att vi tar in anbud och siktar på markanvisning genom nämndärende någon gång under mitten av hösten. Vi tror att det finns intresse för att få förverkliga det här landmärket så vi är positivt inställda på en bra process.
Hur den nya Gasklockan kommer designas blir en fråga för den framtida byggaktör som vinner markanvisningen, men klart är i alla fall att det är den befintliga detaljplanen som styr utformningen. Den reglerar en höjd på ungefär 100 meter och att maximalt cirka 60 procent av den gamla bottenarean av gasklockan får bebyggas samt att byggaktören tillsammans med stadsbyggnadskontoret måste arbeta för att uppnå rätt nivå på den arkitektoniska kvalitén.
– Det kommer säkert leda till att man försöker använda så mycket som det går av den befintliga byggrätten, men den som tilldelas det här projektet måste fundera själv på utformning för att uppnå rätt värde, säger Staffan Lorentz.
Hur har turerna med Oscar Properties påverkat era tankar kring att samarbeta med en ny aktör för det här projektet?
– Vi kommer göra det klart att detta är ett stort projekt som kommer att ta mycket energi för det bolag som kommer att arbeta med staden för att genomföra detta. Sedan är det som alltid viktigt att det finns en ekonomisk och organisatorisk kapacitet hos de som lämnar anbud. Vi jobbar hårt för att säkerställa att det är stabila aktörer som får en markanvisning och det gäller inte bara för Gasklockan utan för alla projekt i Stockholms stad.
