Coworkingvågen fortsätter ta fart. Nu slår Hufvudstadens eget koncept Cecil upp dörrarna i Stockholm. Anders Nygren, affärsområdeschef Stockholm på Hufvudstaden, berättar för Fastighetssverige om satsning, målsättningen och tankarna på att fortsätta etableringen i såväl Stockholm som Göteborg.
Hufvudstaden blir nästa bolag att lansera en egen coworkingsatsning. Den 1 februari slår man upp dörrarna till Cecil i Bibliotekstan, en premiumanläggning på cirka 3 000 kvadratmeter och innehålla cirka 300 kontorsplatser.
– Cecil blir vårt mest flexibla kontorsalternativ. Där är tanken att vi ska skapa en anläggning där hyresgästerna kan interagera med varandra för att skapa ett professionellt nätverk, säger Anders Nygren.
– Vi har hämtat både inspiration och personal från hotellvärlden. Det mixat med vår egen långa erfarenhet av att driva kontor och arbetsplatser tror vi kommer bli fantastiskt. För Hufvudstaden har det alltid varit viktigt att ha det nöjdaste kunderna, det DNA:t finns med även här.
Hur gick tankarna med att välja detta som första etableringsyta?
– Vi har gjort ett stort projekt i den här fastigheten under de senaste två åren där vi tömde hela huset och fick en yta för detta.
– Sedan tycker vi att det här läget precis bredvid Norrmalmstorg är väldigt attraktivt. Det är nära till NK, restauranger och kultur – och det finns inte några andra anläggningar av den här typen förrän borta vid Stureplan.
Hur mycket personal kommer ni ha på plats?
– Till en början kommer vi har fyra personer, men vi kommer successivt ta in de resurser som behövs i takt med att antalet medlemmar växer. Sedan har vi i dagsläget väldigt bra stöd och hjälp från Hufvudstadens organisation i övrigt.
Hur ser kontrakten ut?
– Vi har tre typer av medlemskap. Man kan vara loungemedlem, man kan ha eget skrivbord och man kan ha eget kontor. Där har vi storlekar från två personer upp till 30 personer på de egna kontoren – man skulle kunna vara ännu fler om man hyr fler rum.
– Kontraktstiden på det som är uthyrt nu ligger mellan tre månader och två år.
Starten blir nu – men tankarna på en egen coworkingsatsning har funnits sedan 2015 och 2018 fattades beslutet att dra igång.
– Vi har tittat på att starta upp coworking i ganska många år och har sett ett ökat intresse för den här typen av anläggningar. Men vi har inte riktigt kommit i gång tidigare på grund av att vi har haft väldigt låga vakanser och det har hela tiden kommit någon hyresgäst som har varit kund hos oss länge som velat ha en större yta eller en annan yta på något vis. Det har gjort att vi inte haft ytan att starta upp detta i.
– Den här gången bestämde vi oss för att inte hyra ut ytan även om det kom någon hyresgäst och vill ha den, för vi ville testa det här konceptet. Anledningen till det är att vi ville bredda vårt erbjudande.
På slutet har ett dykt upp väldigt många aktörer inom coworking och stora bolag har lanserat egna varianter. Har det känts stressande att ni haft planerna så länge men inte har dem på plats förrän nu?
– Inte stressande för vår verksamhet i övrigt har haft extremt låga vakanser och har gått väldigt bra.
– Men det känns jätteskönt att vi får komma igång nu och se hur vi kan arbeta med det här. För det här blir också en inkörsport till våra andra kontor.
Öppningsdagen för Cecil blir 1 februari, mitt under rådande pandemi. En utmaning men som också ger möjligheter att trimma anläggningen inledningsvis.
– Det är klart att det är lite speciellt. När vi la upp våra planer tänkte vi att vi kanske skulle ha en högre uthyrningsgrad än de 10-15 procent vi har i dag, men det här är en långsiktig satsning för oss.
– Jag ser också en liten fördel att vi får börja trimma det här i mindre skala.
– Vi känner att det är ett väldigt stort intresse. Får vi ökade vaccinationer och smittspridningen minskar tror jag att det kommer gå ganska snabbt att hyra ut det.
Startpistolen är precis på väg att ljuda men tankarna på vad och var man ska kunna utveckla konceptet finns redan hos Hufvudstaden.
Vad har ni för målsättning med satsningen?
– Cecil ska leva på sina egna meriter. Men vi hoppas också att vi ska kunna ha relativt stor nytta av Cecil för vår övriga verksamhet.
– Vi vill på ett bättre sätt kunna följa våra hyresgäster över tid. Om man får ändrade lokalbehov vill vi kunna erbjuda olika kontorskoncept så att hyresgästen får det som passar bäst för stunden. Med flexibiliteten att kunna gå emellan kontorsstorlekar går det att ha en annan framförhållning för företag och möjligheter att växa.
Hur ser tankarna ut på att ta det till flera platser i Stockholm och till Göteborg?
– Vi har väldigt goda förhoppningar om att det här kommer falla väl ut och om så blir fallet kommer vi ta det vidare både i Stockholm och Göteborg. Men vi testar först och så får vi utvärdera det innan vi fattar nästa beslut.
