Bolagens bostadsprojekt i Göteborg genomgår några förändringar sedan första markanvisningen beslutades i början av 2023. Förutsättningar har ändrats när det gäller volym och upplåtelseform samtidigt som en stor mängd studentbostäder bryts ut ur planen. Fastighetssverige berättar mer.
I februari 2023 fick Balder, Wallenstam och Tornet markreservationer efter att ha levererat lägenheter enligt en bosättningslag som infördes under början av 2016, så kallade BOL-lägenheter. Tornet och Balder fick markreservationer för en yta kring Lagerströmsplatsen i Gårda samt ett projekt i Angered, Titteridamm, som gjordes beroende av varandra.
De aktuella aktörerna har därefter och fram till hösten 2023 engagerat sig genom att lägga tid och kostnader i planarbetet för Titteridamm. Just nu pågår ett omfattande omtag av detaljplanen för Titteridamm, där det genomförs genomlysning av struktur, utformning och genomförbarhet som ska ligga till grund för fortsatt inriktning för planarbetet.
Med avseende på det arbetet och att de åtagande Tornet och Balder redan gjort i kombination med att kunna komma igång med detaljplanen för Lagerströmsplatsen föreslår exploateringsförvaltningen att beroendet mellan de två projekten upphör då risken blir för stor, det framgår av ett utlåtande från förvaltningen där de även poängterar att risken som nämns inte är något som aktörerna kan råda över.
Ärendet är övergripande detsamma som beslutades i februari 2023 men förutsättningar har ändrats i form av tilldelad volym och upplåtelseform samt ett beroende till annat projekt har tagits bort. Därtill har förvaltningen valt att bryta ut studentbostäder om 10 000 kvadratmeter BTA till en sammanhållen enhet som anvisas vid ett senare skede.
”Att bryta ut studentbostäderna till en självständig enhet och en sammanhållen volym bedöms påverka positivt både för kommunen och aktörerna. För kommunen möjliggör det en separat markanvisning för studentbostäder i ett för ändamålet attraktivt läge”, skriver förvaltningen.
Tidigare fördelning i projektet såg ut som följande:
45 000 kvadratmeter BTA tilldelades de inblandade aktörerna och 7 500 kvadratmeter BTA tilldelades kommunen för framtida markanvisning.
Det nya förslaget på fördelning ser ut som följande:
35 000 kvadratmeter BTA tilldelas de tre aktörerna och 10 000 kvadratmeter BTA tilldelas kommunen för en framtida markanvisning.
Till följd av den minskade volymen är kommunen beredd att släppa kravet om 300 studentbostäder samt att minst 50 procent av tillkommande bostäder ska upplåtas med hyresrätt alternativt bostadsrätt och resterande del har fri upplåtelse, skriver förvaltningen.
Tilldelad volym och accepterad upplåtelseform ser nu ut såhär:
Balder: 19 425 kvadratmeter ljus BTA bostäder.
Tornet: 11 665 kvadratmeter ljus BTA bostäder
Wallenstam: 3 910 kvadratmeter ljus BTA bostäder
Balder: Minst 50 procent bostadsrätter.
Tornet: Minst 50 procent bostadsrätter.
Wallenstam: Minst 50 procent hyresrätter.
Planarbetet bedöms kunna återupptas igen under 2024.
