Anders Österberg (S) är ny ordförande för exploateringsnämnden i Stockholms stad. Han berättar att det nya rödgröna styret har för avsikt att lägga om policyn för markanvisningarna – mindre antal direktanvisningar och större sociala krav på aktörerna står i korten.
Under ett valår är det vanligt att antalet markanvisningar minskar då politiker inte vill stöta sig med potentiella väljare. Det är den förklaring Anders Österberg ger till varför Stockholms stads endast tilldelade markanvisningar för 4 379 bostäder 2022. Alltså betydligt under målet som det rödgröna styret satt upp om 8 000, ett mål som det tidigare moderatledda styret hade på 10 000 bostäder per år. Anders Österberg menar att de ser det som otroligt viktigt att hålla igång med många markanvisningar men också att hålla uppe byggandet, särskilt nu när vi går in i en lågkonjunktur.
– Dels har vi mycket fokus på Järva-området, som är en kraftsamling för hela Stockholm för att minska trångboddheten och för att göra Järva till en integrerad del i staden. Men sen har vi tillsatt en bostadsgeneral som ska arbeta med att lösa upp knutar och bolla med branschen. Men som även har i uppgift att vara både en blåslampa mot politiken och mot branschen. Det kommer behövas att det drivs på från båda hållen, säger ordföranden i exploateringsnämnden.
Än så länge i år har de markanvisat 1699 bostäder och Anders Österberg menar att de är på god väg att kunna nå målet om 8 000 anvisade bostäder.
Det är många fastighetsbolag som Fastighetssverige pratar med som siktar på markanvisningar och planarbete just nu för att man ska kunna stå redo när konjunkturen vänder. Hur mycket tar ni in det i beräkningen i det arbetet ni gör nu?
– Vi satsar väldigt mycket på genomförandekraft i bedömningarna nu. För det är väldigt svårt att bo i en markanvisning – utan du bor ju i en färdigställd lägenhet. Vi har märkt att det har varit några aktörer som kanske inte har uppfyllt de löftena som man har gett och vi har ganska hårda diskussioner om det här. Har man gett sig in och vill bygga i Stockholm så måste man också följa de löftena som man ger, säger han.
Hur viktigt är direktanvisningar som ett verktyg för er i att nå målet ni har gällande markanvisningarna?
– Vi håller på just nu att se över markanvisningspolicyn. Den vi har i Stockholm är generellt sett bra. Men vi ska revidera den. Det sker ju hela tiden en utveckling i samhället och då måste vi se till att de politiska besluten och markanvisningarna följer utvecklingen framåt.
Så det kommer kanske bli färre direktanvisningar framöver?
– Det beror på var vi landar i arbetet med markanvisningspolicyn. Men huvudsystemet vi vill se över i den policyn är framförallt för att öka transparensen och bli mer långsiktiga fastighetsaktörer. Komma bort från de aktörer som är kortsiktiga och som bara vill klippa snabba pengar. Vi vill ju bygga en stad som är till för stockholmare.
Stockholm är den stad som ger flest direktanvisningar i hela Sverige och i en tredjedel av de direktanvisningarna så saknas det politiska dokument med motiveringen till direktanvisningen. Hur ser du på det?
– Det är bland annat därför som vi reviderar markanvisningspolicyn. Just med syftet att öka transparensen.
Är det någonting som ni kommer driva hårt från Socialdemokraternas håll?
– Hittills har vi bara hunnit nosat på varandra, men även Centerpartiet och Liberalerna har varit väldigt konstruktiva i samtalen. De har väldigt intressanta idéer när det handlar om exploatering och stadsbyggnad. Men jag upplever att vi har ett jättebra samarbete så här i början av det rödgröna styret. Så jag tänker mig att det blir ingen prestige i den markanvisningspolicyn. Vi kommer att fånga upp alla idéer som vi tycker är goda för att ta med det i arbetet framåt, säger Anders Österberg.
– Men sen så är det vanligt med politik att det inte är så svart eller vitt. Ibland är det snarare grått. Det är såklart att det finns många olika avvägningar att göra och prioritera mellan dem.
Nu lever ni med de direktanvisningar som har tagits innan ni tog över styret av staden samtidigt som ni varit med i diskussionen när de besluten togs. Hur ser du på de tidigare beslutade direktanvisningarna?
– Det är just med den bakgrunden som vi väljer att revidera markanvisningspolicyn, säger han.
När ska den nya policyn vara klar?
– Ja, en sak vi också noterat efter det att vi tillträtt är att väldigt många markanvisningar sker i slutet av året. Vi vill försöka fördela det så att det blir mer jämnt flöde under året och därigenom också ha en ökad demokratisk kontroll under året. Som det är nu innebär det att det blir övermäktigt när det blir många tusen markanvisningar i november och december. Vi måste få till ett jämnt men högt arbetstempo året igenom.
Okej, så när tänker ni att den nya policyn ska vara på plats?
– Vi har börjat med arbetet och vi tänker att vi ska försöka driva igenom det nästa år. Men det är också viktigt att vi diskuterar och gör de övervägningar som behöver göras. Att vi fortsätter träffa branschen, som även de har kommit med många konstruktiva och bra inspel.
I förändringen av den här policyn – kommer ni ställa några andra krav på markanvisningarna?
– Jag kan ju ta några saker som är viktiga från socialdemokratiskt håll. Självklart är det så att vår röda dröm är grön. Men det behöver också finnas en jämlikhet i samhället om vi ser framåt. Det innebär exempelvis att vi kommer ha fler sociala krav. Ett exempel som vi håller på att diskutera nu är att när man bygger i ett eftersatt område så ska man anställa personal lokalt på platsen i större utsträckning. Och när vi bygger bort trångboddhet och bygger lägenheter med fler rum till rimliga priser så skulle vi vilja se till att det finns en förtur till människor som bor lokalt. Så det är en annan sån fråga som är viktig att titta på, avslutar Ander Österberg.
