Eastnine har en mycket stabil finansiell position efter försäljningen av innehavet i ryska Melon Fashion Group och inlösen av Eastnines enda obligation i början av oktober. Vd:n Kestutis Sasnauskas sammanfattar ett historiskt kvartal för bolaget som nu siktar på att göra tvärtemot de flesta andra fastighetsbolagen och faktiskt gå på offensiven på marknaden. Här berättar han mer om hur det ska gå till.
Eastnine gjorde ett historiskt starkt tredje kvartal där förvaltningsresultatet uppnådde nya högstanivåer och där även ränteintäkter, större fastighetsportfölj samt högre genomsnittlig uthyrningsgrad och hyresnivå inverkade positivt. Efter att till slut ha lyckats sälja aktieinnehavet i ryska MFG för närmare 144 miljoner euro har nu bolaget helt andra förutsättningar att kunna trycka gasen i botten, och vd:n Kestutis Sasnauskas berättade under torsdagens rapportpresentation att man nu är redo för accelererad tillväxt.
– Ett historiskt kvartal för oss där vi lyckades med den stora försäljningen i Ryssland, det var en stor utmaning för oss alla men nu har vi klarat av det och nu är vi i en helt annan position och har en fantastik möjlighet att fortsätta växa. Numera har vi också endast bankfinansiering kvar efter att ha betalat av den sista obligationen, och det har stärkt våran belåningsgrad, säger Kestutis Sasnauskas och fortsätter:
– Nu är vi en ren fastighetsaktör och vi investerar i den snabbaste växande delen av EU, det vill säga Baltikum och Polen. Inget annat land kan mäta sig med tillväxten och utvecklingen i Polen och vi känner att vi befinner oss i en spännande marknad där det är väldigt attraktivt att äga fastigheter. På lång sikt är strategin att bli en stor spelare i Baltikum och i den närmaste framtiden ser vi så många möjligheter i Baltikum och Polen att det är där vi fokuserar vår uppmärksamhet, men dyker det upp fler möjligheter utanför den här geografin så kan vi expandera.
Eastnine förvaltar nu över 14 fastigheter som består enbart av kontor, och Eastnine har för avsikt att framför allt växa i Polens huvudstad Warszawa. Under nästa år väntar sig bolaget också göra flera stora förlängningar av befintliga avtal som går ut, 24 procent av bolagets hyresavtal förfaller nämligen nästa år och där har man många positiva diskussioner nu enligt Kestutis Sasnauskas.
Men bolaget ligger som sagt inte still utan har för avsikt att vara väldigt aktiva på transaktionsmarknaden framöver, något som är väldigt ovanligt bland fastighetsbolagen i dagens marknad som för det mesta är ute efter att sälja tillgångar.
– För vår del ser vi möjligheter att köpa fastigheter på de nivåerna som finns idag på marknaden, det är viktigt för oss att växa nu och tjäna mer pengar och öka aktieägarvärdet på det sättet. Vi vill bli ett större bolag, och ser man till vår lista med största aktieägare så saknar vi idag de stora aktörerna inom fastigheter, vi ser därför på möjligheter att öka likviditeten i aktien för att på så sätt få in starkare ägare framöver, säger Kestutis Sasnauskas.
Försäljningen av Melon Fashion Group som blev klar i augusti har som sagt gett Eastnine helt andra möjligheter att agera på marknaden och Kestutis Sasnauskas berättar att bolaget aldrig tidigare har haft en så stor pipeline med potentiella projekt att köpa.
– Att ha kapital är inte illa i den här marknaden, cash is king i dagens marknad och vi kommer gradvis använda detta. Vi ser så mycket volatilitet i dagens aktiemarknad för fastigheter så marknaden kan röra sig fort i olika riktningar. Yielderna går tyvärr upp men för oss betyder det ändå att vi kan köpa, vi har kapital och kan använda det på ett smart sätt. Vi vill försäkra oss om att vi gör smarta investeringar och även om jag inte kan kommentera enskilda affärer så kan jag säga att vi är väldigt upptaga just nu och tittar på många möjligheter. Vi står inför spännande tider för Eastnine.
Kestutis Sasnauskas utesluter inte att Eastnine kan köpa upp hela bolag, om möjligheten finns där:
– Jag tror det är många som tänker om kring sina strategier och vi förväntar oss fler transaktioner, så vi försöker att göra så mycket vi kan med de pengarna vi har, det är också viktigt att göra detta selektivt i linje med vår strategi. Att köpa upp bolag är en möjlighet, absolut.
