I vd-ordet till rapporten menar vd Rutger Arnhult att Corem, genom att minska skuldsättningen, fortsätter stärka sina finanser, något som främst sker genom proaktiva fastighetstransaktioner.
– Vi ser en fortsatt fungerande marknad för transaktioner. Förutom avtalade avyttringar har vi även nyligen kunnat kommunicera ytterligare några avsiktsförklaringar med seriösa parter. Inkluderat både avtalade affärer och de avsiktsförklaringar som nu finns har vi hittills under året tecknat mer än 25 olika affärer, med ett brett spektrum av köpare och fastighetstyper. Sammanlagt stärker dessa avyttringar vår förmåga att hantera ränteläget och att lösa de obligationer vi har med förfall under 2024, säger Rutger Arnhult och fortsätter:
– Nu färdigställde vi Riksbanken och det är väl inte helt omöjligt att vi säljer den till någon; en lågavkastande fastighet som har en väldigt begränsad finansiering, eftersom vi finansierade den med i huvudsak obligationer.
– Liksom andra fastighetsbolag ser vi en fortsatt negativ trend i värdeutvecklingen på våra fastigheter, där värdena skrivits ned med sju procent sedan årsskiftet. Totalt har vi sedan värderingarna var som högst under våren 2022 skrivit ned värdet på vårt bestånd med 12 procent. Värdeförändringen är främst driven av förändrade avkastningskrav kopplat till dyrare finansiering, men en positiv nettouthyrning och en stark driftsöverskottsutveckling bromsar den negativa värdeförändringen något.
Driftnettomarginalen har förbättrats jämfört med 2022, är det här tillfälligt eller tror du på fortsatt förbättring?
– Det har tidigare varit väldigt lätt och billigt att låna pengar. Då har man satt igång projekt och tänkt att det inte kostar så mycket. Nu håller vi hårdare i plånboken, fokuserar mindre på nytt och mer på att ta hand om det vi har. Fastighetsbranschen har varit väldigt bortskämd med värdeuppgångar, höga resultat, fina affärer och lätt finansiering. Stjärnorna har stått rätt. Det har gjort att man dragit på sig vissa kostnader som man nu kan skala ner och där gör vi nu ett jättejobb. Så vi kommer att vara mer slimmade, så man kan nog räkna med att det fortsätter.
Efter de försäljningar som varit, bedömer du att Corem kan vidhålla utdelningen som den är?
– Det får styrelsen titta på och det förutsätter att alla affärer går i mål. Styrelsen bestämmer ju vad som görs med det kapital som frigörs. Det kommer att finnas medel i bolaget, för obligationerna har inte förfallodag i vår utan ligger längre fram.
