Diös har inlett året på ett transaktionsintensivt manér med totalt åtta affärer under det första kvartalet där man tillträtt förvärv för cirka 1,8 miljarder kronor. Vd:n Knut Rost berättar att man fortsatt letar efter fler transaktioner men att han tror att det andra kvartalet blir lugnare för bolaget och branschen i stort.
Diös har inlett 2022 med flertalet betydelsefulla transaktioner och har hittills kommunicerat och tillträtt förvärv för cirka 1 800 miljoner kronor. Bland annat har man kommunicerat förvärv i Borlänge och Falun för 564 miljoner kronor och för att skapa förutsättningar för ytterligare tillväxt och förvärv har bolaget även avyttrat handelsfastigheter till ett värde av 737 miljoner kronor med frånträde under andra kvartalet.
Diös har genomfört åtta transaktioner under kvartalet där det största förvärvet var ett köp på 810 miljoner kronor i Skellefteå. Alla transaktioner har varit off-market.
Aktiviteten har lett till att Diös nu har ett fastighetsvärde som är uppe och nosar på 30 miljarder, vid utgången av Q1 låg summan på 29,8 miljarder kronor. Under torsdagens presentation av Q1-rapporten berättade vd:n Knut Rost att bolaget fortsatt är ute efter att göra fler transaktioner men att han spår ett lugnare Q2.
– Vi har de finansiella förutsättningarna och en underliggande stark marknad för att agera på transaktionsmarknaden och avkastningskraven går än så länge ner, så vi är som alltid intresserade av rätt fastigheter till rätt pris. Men jag tror det kommer vara färre transaktioner på marknaden den närmaste tiden och jag tror det kommer vara lite avvaktande överlag under Q2, sedan går aktiviteten upp igen senare i sommar. Jag tror att vi gör fler transaktioner, men som sagt lägre aktivitet i Q2 och sedan går aktiviteten upp igen.
Som en helhet kan Knut Rost konstatera att Diös resultat under första kvartalet 2022 är det starkaste Q1-resultatet som bolaget någonsin gjort.
– Vi förbättrar nästan alla nyckeltal och har fortsatt att vara aktiva på transaktionsmarknaden, vi hade en nettouthyrning på positiva 22 miljoner under kvartalet, det kan jämföras med totalen för hela 2021 som låg på 30 miljoner kronor, säger Knut Rost och fortsätter:
– Det här är ett resultat av en aktiv fastighetsförvaltning med stor lokalkännedom som underbyggs av en stark marknad. Vi lyckades hyra ut flera vakanta ytor i flera av våra städer och många nya kontrakt är gröna. Vi har också färre uppsägningar än tidigare.
Diös har en uthyrningsgrad på 90 procent och har 97 procents skydd mot inflation i sina hyresavtal, 93 procent av de kommersiella hyresavtalen är inflationsbaserade enligt Knut Rost. Han berättar vidare att bolaget än så länge inte upplever några störningar eller förseningar i pågående projekt på grund av kriget i Ukraina.
