Det operativa resultatet för Diös visar på en överskottsgrad som uppgår till 73 procent och en uthyrningsgrad som ligger på 92 procent. Driftöverskottet ökar med 16 procent och intäkterna med elva procent jämfört med samma kvartal 2022. Bolagets förvaltningsresultat uppgår till 221 miljoner kronor vilket är en minskning med 24 procent jämfört med samma kvartal 2022.
– Vi navigerar och agerar aktivt i en omvärld i förändring, säger Knut Rost i vd-förordet till delårsrapporten.
De korta och långa marknadsräntorna har fortsatt stiga, vilket har påverkat räntekostnaderna samtidigt som bank och kapitalmarknaden blivit generellt mer avvaktande.
– Vi har trots detta refinansierat både obligationer om 475 miljoner kronor och banklån om 1 700 miljoner kronor, vilket visar på ett starkt förtroende för Diös. Avseende våra låneförfall under första kvartalet 2024 har vi muntliga överenskommelser med våra banker kring refinansiering av hela volymen, berättar Knut Rost.
Marknadsräntorna har även påverkat fastighetsyielderna uppåt vilket resulterat i negativa justeringar av fastighetsvärden. På Diös justerar man yielden med i snitt med tio räntepunkter mellan andra och tredje kvartalet, vilket resulterat i en nedskrivning om 0,6 procent, motsvarande 204 miljoner kronor. Störst justering sker inom bostadssegmentet.
– Största fokus kortsiktigt är att säkerställa våra finansiella nyckeltal varför vi prioriterar och anpassar våra investeringar och kostnader utifrån rådande förutsättningar. Att bibehålla en stark balansräkning och ett starkt kassaflöde är viktigt i turbulenta tider, menar Knut Rost.
Majoriteten av Diös hyresgäster är verksamheter med hög betalningskapacitet: 54 procent av bolagets hyresintäkter kommer från kontor och 30 procent är statlig verksamhet.
– Det är inom kontor och hos våra kontorshyresgäster som vi ser den starkaste utvecklingen och den största potentialen i vår affär. Det är också hit vi allokerar mest resurser. Attraktiva arbetsplatser i våra städer ger ökade flöden av människor och ger förutsättningar för fler uthyrningar även inom övriga segment.
När det gäller nyproduktion av bostäder så påbörjas väldigt få bostadsprojekt i Sverige just nu. I norra Sverige, som är Diös fokusområde, står man inför en stor samhällsomvandling med upp till 100 000 fler invånare inom en tioårsperiod. Detta, menar Rost och Diös, skapar möjligheter för bostadsbyggande med byggrätter i attraktiva lägen.
– Som stor aktör är vi självklart med och påverkar politiker för att, genom ändrade regler och satsning på infrastruktur, komma igång med byggande av bostäder. Vi har cirka 100 000 kvadratmeter byggrätter för bland annat bostäder, majoriteten med färdiga detaljplaner. I nuläget arbetar vi för att färdigställa ytterligare cirka 30 000 kvadratmeter byggrätter per år den närmaste tiden, berättar Knut Rost.
Nyckeltal för perioden januari till september:
Intäkterna ökade med 13 procent och uppgick till 1 858 mkr (1 641).
Nettouthyrningen uppgick till 18 mkr (59).
Driftöverskottet ökade med 15 procent och uppgick till 1 271 mkr (1 104).
Förvaltningsresultatet1 minskade med 24 procent och uppgick till 673 mkr (882).
Orealiserade värdeförändringar på fastigheterna1 uppgick till -897 mkr (192)
och på derivaten till 24 mkr (117).
Resultat efter skatt uppgick till -163 mkr (944).
Resultat per aktie uppgick till -1,15 kr (6,67).
