Fastighetsprofilen berättar för Fastighetssverige om den snabba händelseutvecklingen bakom beslutet att inte genomföra miljardaffären i Academedia, synen på eventuella fastighetsinvesteringar och fastighetsbörsens gryende attraktivitet.
Fastighetsmiljardären och branschprofilen Roger Akelius är mest känd för att investera i fastigheter, och det slog ner som något av en bomb när det i förra veckan annonserades att han, via Akelius Foundation, skulle bli största ägare i utbildningsbolaget Academedia. Affären där han till en premie på 23 procent skulle förvärva 24,4 procent av aktierna i bolaget av största ägaren Mellby Gård blev snabbt kontroversiell och i helgen gick Academedias huvudägare Mellby Gård ut med ett pressmeddelande där man förklarade att man hade beslutat att upphäva avtalet om försäljning av sin aktiepost.
Mellby Gårds vd Johan Andersson har känt sig ångerfull över hur saker och ting blev och förklarade sin sida av saken för Dagens Industri under helgen:
– Det har inte känts bra alls. Det viktigaste när man gör en affär är att det ska kännas rätt i magen. Man ska kunna sova gott och det ska vara positivt för bolagets och dess anställda. Och så har det inte varit i det här fallet, säger han till tidningen.
Roger Akelius å sin sida känner sig tillfreds med utgången, det berättar han för Fastighetssverige.
– Jag har inga problem med att affären inte blir av, jag är lugn och glad och lycklig ändå. Min grej är pedagogik och jag verkar för det genom Akelius Foundation.
Mellby Gård var de som tog initiativ och kontaktade Akelius Foundation om en affär i slutet av förr förra veckan. Affären blev snabbt hårt kritiserad av andra delägare men också anställda inom Academedia efter att Roger Akelius uttalat sig i media och ifrågasatt betygsättning i skolor och sagt att bolaget inte har råd med utdelningar om man ska satsa på lärare och elever.
Roger Akelius säger till Fastighetssverige att det gick relativt fort att avbryta affären när diskussionen med Mellby Gård väl satte igång.
– Jag kände att om det är sådant motstånd till de här förändringarna som jag vill genomföra då ska inte jag störa. Det blev en avvägning mellan vad som är bra för aktieägarna och vad som är bra för eleverna, och där startade diskussionen i helgen. På lördagen fattade vi sedan beslutet att häva det här köpet, säger Roger Akelius, som berättar vidare att han fortfarande kommer att skänka de cirka 130 000 böckerna till Academedia som han tidigare lovat.
Med den avbrytna skolaffären bakom sig skiftar Fastighetsverige samtalet mot mer bekant mark för Roger Akelius – fastighetsinvesteringar. 78-åringen säger snabbt att det nu är läge att satsa på fastighetsaktier igen.
– Jag tror att det nu är dags att köpa fastighetsaktier igen, fastigheter på direktmarknaden kan man köpa om ett halvår eller ett år, det är så pass långt före som aktiemarknaden ligger. En del fastigheter kommer bli lite billigare under året när säljande bolag måste betala sina obligationer.
Vad ser du som de mest intressanta tillgångsslagen inom fastigheter just nu?
– Det som Akelius kan är bostäder så jag vågar inte svara på de andra segmenten, men det jag observerat i USA är att det är många kontorsfastigheter där som gått ner till 20 procent av värdet, det har varit en kris på sådana fastigheter. Utöver detta har du ett 20-tal stora fastighetsbolag i Kina som ligger illa till, och det är inte bara Evergrande som det skrivs om så mycket.
Vad kommer de förväntade räntesänkningarna under året få för effekt på fastighetsmarknaden tror du?
– Det finns många som gissar och håller på med aktiehoroskop som sträcker sig tre månader framåt, men sådana perspektiv tycker jag personligen är helt ointressanta. När det gäller fastigheter ska man titta på perspektiv som sträcker sig tio år eller 20 år framåt i tiden. Om man räknar på en tioårsperiod och tar hänsyn till alla kostnader och intäkter under den perioden, då har det aktuella ränteläget och utvecklingen ingen betydelse. De bolagen som har problem nu är de som gick in på marknaden vid nollränta och belånade sig, men man måste tänka på att man ska ha en fastighet i 30 år, säger Roger Akelius.
I oktober 2022 köpte Akelius Residential in sig i Castellum och har sedan dess ökat till över 13 procent av kapitalet, ett innehav som man idag är överlägset största ägare med. Roger Akelius berättar att det just nu inte är aktuellt för honom att investera i några andra svenska eller nordiska fastighetsbolag:
– 2022 fick vi ett bra erbjudande om att gå in i Castellum och beslutade oss för att ta det då, men sedan dess är det ingen som har kommit med något nytt som har lockat, säger Roger Akelius.
