Skenande tomträttsavgälder och utan möjlighet till friköp. I slutet av februari skickade en arbetsgrupp bestående av Riksbyggen, HSB Göteborg, Bostadsrättsföreningen Masthugget och Fastighetsägarna GFR ett brev till samtliga partier i Göteborgs kommunfullmäktige med tre frågor gällande tomträtterna. I måndags möttes arbetsgruppen för att se över de svar de fått.
I brevet från 21e februari står det att läsa:
Riksbyggen, HSB Göteborg, Bostadsrättsföreningen Masthugget och Fastighetsägarna GFR har under de senaste åren aktivt försökt belysa hur allvarliga konsekvenserna av drastiskt ökade tomrättsgälder blir för tiotusentals berörda hyresgäster och bostadsrättshavare i Göteborg. Det finns exempel på fastighetsägare och bostadsrättsföreningar som har fått avgälderna höjda med upp emot 500 procent.
Frågorna som arbetsgruppen önskade svar på från partierna i kommunfullmäktige var:
1. Vilken är partiets syn på de kraftigt ökade tomträttsavgälderna och konsekvenserna detta får?
2. Vilken är partiets syn på möjligheterna för fastighetsägare med flerbostadshus och bostadsrättsföreningar att friköpa tomträtten? Vilken modell för prissättning förordar partiet?
3. Vilka åtgärder planerar partiet att vidta i tomträttsfrågan?
Fastighetssverige hade kontakt med Fastighetsägarna nya näringspolitiskt ansvarige Anders G Johansson i GFR under tiden som de väntade på svar från partierna.
– Det är korrekt att vi har skickat brevet till samtliga gruppledare i Göteborgs Stad. Syftet är att inventera de olika politiska partiernas förhållningssätt till frågan, tolka den politiska viljan och därefter försöka att hitta vägar framåt mot en lösning. Det är ett första steg i en process som Fastighetsägarna tillsammans med andra intressenter kommer att driva med målmedvetet och uthållighet, sa han.
Anders G Johansson menar att frågan om tomträtter var, på gott och ont, ingen som spelade någon dominerande roll i den lokala valrörelsen.
– Till det positiva med det hör förhoppningsvis att politiska låsningar kan undvikas och att det går att komma framåt. Vår förhoppning är att de folkvalda företrädarna förstår det allvarliga problemet det innebär att 50 000-talet medborgare och väljare i Göteborg får dramatiskt ökade boendekostnader. Vår förhoppning är att de är angelägna om att medverka till att få en rimlig och hållbar lösning till stånd.
Har du någon uppfattning om hur marktaxeringen skiljer sig mot hur det fungerar i till exempel Stockholm eller andra städer i Västra Götaland?
– Jag uppfattar att reglerna för beräkning av avgäld är snarlika i Göteborg och Stockholm. Dock tillämpar Stockholm en begränsningsregel med ett maxbelopp för höjningen av avgälden. Någon sådan finns inte i Göteborg. Tomträtter är i övriga Västra Götaland en ytterst blygsamt om alls förekommande företeelse. Det är i Stockholm och Göteborg som det har uppförts flest bostäder på ofri grund på kommunal mark. I dessa städer har ju också markvärdet av lätt förståeliga skäl också ökat mest, sa Ander G Johansson då.
I brevet som skickades i sista veckan februari kom arbetsgruppen med förslag på hur problemen kan ses över. Den första delen avser en reformerad modell för beräkningen av tomträttsgäld som idag utgår från realräntan och marktaxeringsvärdet – där räntan som fluktuerar och marktaxeringsvärdena ökar oerhört vilket gör beräkningen ”orimlig och oförutsägbar”. De önskar en beräkningsmodell som är transparent, stabil och förutsägbar.
När det gäller friköpen av tomträtter så hoppas arbetsgruppen att man ser över möjligheten att basera priset på marktaxeringsvärdet längre bak i tiden. I och med de ökade marktaxeringsvärdena så menar man att det är omöjligt för fastighetsägare och bostadsrättsföreningar att köpa sig fri från tomträttsavgälderna. De skriver i brevet.
”Det förtjänar att påpekas att detta inte vore fråga om någon rabatt eller är förknippat med några formella hinder av något slag. En kommun kan själv bestämma priset för den mark som den säljer. Vid försäljning av tomträtter råder det inte någon fri marknadssituation eftersom det vid varje friköp endast finns en möjlig köpare och det är tomträttsinnehavaren.”
I måndags möttes alltså arbetsgruppen för att se över de svar som de fått in. Fastighetssverige återkopplade med Anders G Johansson för att se vilka svar de fått från partierna.
– Av de svar vi har fått in kan vi utläsa att det finns en insikt om vad skenande avgälder och höga kostnader för friköp innebär för de boende med tomträtt. Vi uppfattar också att huvuddelen av de svarande partierna uttrycker en vilja att ta initiativ för att få en lösning till stånd.
Däremot har de inte identifierat att det bland partierna finns en gemensam, tydlig väg för hur det ska gå till.
– Med detta sagt saknar vi ännu svar från de tre partier som styr Göteborgs Stad; S, V och MP. Vi väntar tålmodigt på dessa. Det är först när vi har dem som vi kan bilda oss en underbyggd uppfattning om det finns en tillräcklig politisk vilja till att freda många tusen göteborgare från de skenande boendekostnader som kommunens tomträtter förorsakar, säger Anders G Johansson.
