Robert Boije, chefsekonom på SBAB, ser ljusglimtar men också en fortsatt svår marknad för nyproduktionen, trots uppgången i bostadsköpen under året.
Prognosen från SBAB och deras chefsekonom Robert Boije har varit och fortsätter vara att Riksbanken sänker räntan fem gånger i år. Goda nyheter för de som har bolån och de som vill bygga bostäder. Transaktionerna av bostäder har ökat, samtidigt som prisnedgången mot 2022 är hela elva procent sammanslaget för lägenheter, småhus och villor. Han tror inte att vi kommer se några fantasilyft i prisökningarna framöver.
– Jag trycker att det är ovanligt svårt att göra prognoser för bostadsmarknaden nu. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och det vi ser nu är att säsongssvängningarna inte stämmer med hur det brukar se ut.
– Men vi ser också att temperaturen på bostadsmarknaden har gått från kall till mer normal än mot hettan som rådde 2021/2022, när vi ser till antal budgivare och hur länge bostäderna ligger ute för försäljning.
– Det vi ser är att det skiljer sig över landet och särskilt i Stockholm ser vi att marknaden för lägenheter är tillbaka på en normal nivå.
Ljusglimtarna definieras av Robert Boije som nedgången i inflationen, räntesänkningarna och att transaktionsvolymerna stiger. Den ljusningen för nyproduktionen får vänta.
– Det är förhållandevis låga volymer fortfarande om vi ser till medelvärdet. Det ligger kanske något över förra året, men inte med mycket.
Det SBAB ser är att nyproduktionen ligger ute i genomsnitt till försäljning i uppåt 250 dagar.
– Det är något kortare mot förra året, så det kanske är en ljusglimt, men det är fortfarande ganska trögt.
Det har såklart sin förklaring. När det äldre beståndet sjunkit med genomsnittet elva procent, samtidigt som nyproduktionen har ökat i kostnad med 30 procent så är det självklart att husköparna väljer från det stora utbudet som finns i den äldre stocken.
– Så det är inte konstigt att efterfrågan har sjunkit så som den gjort.
