Torsdag den 12 mars går acceptfristen ut för Sterner Stenhus bud på enfastighetsbolaget Solnaberg. Sedan budet lades den 19 februari har Solnaberg höjt värderingen på If-huset och uppmanat sina aktieägare att inte acceptera erbjudandet. Nu meddelar Sterner hur man resonerar kring möjligheten att lägga ett nytt bud.
Budet som Sterner Stenhus lade den 19 februari ligger på lite mer än 540 miljoner kronor och baserades på If-husets värde vid halvårsskiftet 2019 som då låg på 1 075 miljoner kronor. Bara några dagar efter budet meddelade Solnabergs styrelse att man rekommenderar aktieägarna att inte acceptera budet. En vecka efter budet släppte Solnaberg sitt bokslut där det framkom att värderingen på If-huset gått kraftigt uppåt till 1 180 miljoner kronor.
Sedan dess har Sterner Stenhus och vd:n Elias Georgiadis valt att ligga lågt och inget förbättrat eller förändrat bud har inkommit. Såhär sade han till Fastighetssverige efter det att Solnaberg hade höjt sin värdering på fastigheten:
– Den nya värderingen kommer inte som någon förvåning utan det är fullt normalt att Solnabergs styrelse agerar som de gör. I dagsläget kan jag inte säga något mer utan nu ska jag prata om detta med mina rådgivare och sedan när jag vet mer om hur vi kommer agera så kommer det att kommuniceras, sade han till Fastighetssverige i slutet av februari.
Med drygt två dygn kvar innan acceptfristen går ut skriver han följande i ett sms till Fastighetssverige:
– Vi kommer att stå kvar vid budet och inget annat eftersom vi håller oss till det verkliga fastighetsvärdet.
Under tisdagen stod det klart att ett annat enfastighetsbolag, Saltängen Property Invest, tvingas sälja Icas logistikdistributionscentral i Västerås till hyresgästen Ica till ett kraftigt rabatterat pris. I höstas värderades fastigheten till 1,46 miljarder kronor men försäljningspriset landade nu på 1 miljard kronor, efter avdrag för latent skatt. Saltängen tvingades till slut att sälja då bolaget inte lyckades få till en långsiktig finansieringslösning på grund av att det var relativt kort tid kvar på hyresavtalet med Ica.
Elias Georgiadis kan i nuläget inte säga om Saltängens rabatterade försäljning är en fördel för dem när det gäller budgivningen på Solnaberg:
– Det är svårt att svara på, jag tror att vi måste vänta in utfallen på torsdag och fredag (efter att acceptfristen gått ut, reds:anm). Men man ser på Saltängen att riskerna med enfastighetsbolag är stora, och sättet som vi har räknat på i vårt bud är korrekt. Frågan är om aktieägarna förstår det, skriver Elias Georgiadis till Fastighetssverige.
