Rikshems delårsrapport för niomånadersperioden visar på ökade hyresintäkter och ett förbättrat resultat före skatt. Dessutom har värdet på fastighetsportföljen, inklusive bolagets andel av joint ventures, ökat och överstiger nu 50 miljarder kronor. CFO Anders Lilja förklarar för Fastighetssverige hur de lyckats öka värdet – och vilka utmaningar de måste ta sig an för att stärka bolaget ytterligare.
Det har till vissa delar varit ett turbulent 2019 hittills för Rikshem. De har bland annat haft en utmanande situation med underhållsläget i delar av sitt fastighetsbestånd vilket inneburit akuta skadekostnader och nyligen slutade Sophia Mattsson-Linnala som vd efter nästan tre år i bolaget.
Trots utmaningarna visar alltså delårsrapporten positiva siffror för de flesta nyckeltalen. Resultatet före skatt uppgick till 1 937 miljoner kronor (1 873), hyresintäkterna ökade med 5,6 procent till 2 187 miljoner kronor (2 071) och driftsöverskottet för perioden ökade med 3,2 procent till 1 221 miljoner kronor (1 183). CFO Anders Lilja kommenterar:
– Rikshem lämnar en bra rapport för niomånadersperioden och trots att vi haft en del utmaningar under året med akuta skadekostnader så ökar vårt driftsöverskott. Vi har gjort insatser för en mer proaktiv förvaltning och ser att det ger resultat samtidigt som vi vet att vi fortfarande har ett stort arbete framför oss. På investeringssidan har vi kommit igång bra med vår nyproduktion och har under året startat projekt i Norrköping, Östersund och Umeå.
Vilken är den starkast bidragande orsaken till att värdet på fastighetsportföljen gått över 50 miljarder?
– Under ett antal år växte Rikshem snabbt genom framförallt förvärv. Samtidigt har vi haft fallande avkastningskrav under många år vilket påverkat fastighetsvärdena positivt. Nu är tillväxten mer balanserad mellan förvärv och investeringar i den befintliga portföljen. Vi har en stor potential i vårt fastighetsbestånd både i termer av möjliga nyproduktionsprojekt på egen mark och i renoveringsprojekt.
Vad kan ni göra bättre?
– Vi har högt ställda mål såväl inom kundnöjdhet som inom det ekonomiska området och på hållbarhetssidan. Det är ett successivt arbete där vi hela tiden strävar efter att bli bättre på alla fronter. Vi har haft, och fortsätter att ha, en utmanande situation med underhållsläget i delar av beståndet och vi behöver få kundnöjdhet och lönsamhet att gå hand i hand.
Under de närmaste åren planerar Rikshem att bygga tusentals nya lägenheter. Till år 2022 beräknas byggbar mark om 400 000 kvadratmeter BTA att utvecklas genom planläggning av befintliga områden. Anders Lilja förklarar att bolaget ser framtida utmaningar inom framför allt två områden:
– Det ena är att komma vidare i arbetet att skapa en långsiktig, effektiv och hållbar förvaltning. Det andra området rör våra investeringar där vi vill öka takten både när det gäller befintligt bestånd och nyproduktion, vi vill utmana byggbranschen i att effektivisera nyproduktionen.
Som ett led i den ambitionen tecknade Rikshem nyligen ett tioårigt avtal med Sizes. De tillverkar flerbostadshus i en industriell process som gör att bland annat tiden som behövs för byggande på plats halveras.
Januari–september 2019:
För jämförbara fastigheter ökade hyresintäkterna med 4,3 procent (3,8)
Driftsöverskottet uppgick till 1 221 mkr (1 183)
För jämförbara fastigheter ökade driftsöverskottet med 1,1 procent
Förvaltningsresultat om 915 mkr (787)
Periodens resultat uppgick till 1 564 mkr (1 650)
Fastighetsbeståndets värde ökade till 48 198 mkr (45 687)
Värdeförändring fastigheter om 1 312 mkr (1 126)
Totalavkastning, avseende rullande 12 månader, uppgick till 8,3 procent (8,4)
