Rikshem förvärvar och utökar portföljen i Uppsala. För Fastighetssverige berättar Andrea Cedwall, chef portföljstrategi och transaktion, hur hon ser på transaktionsmarknaden och hur de ställer sig till fler transaktioner nu.
Det var Besqab som stod som säljare när Rikshem köper tre nyproducerade fastigheter med totalt 127 hyresrätter för 263 miljoner kronor. Fastigheterna har en total uthyrningsbar area om cirka 6 500 kvadratmeter och lägenheterna varierar mellan storlekarna ett till fyra rum och kök. Fastigheterna är belägna i området Kvarngärdet och alla bostäder, såväl som de två lokalerna på bottenplan, är idag fullt uthyrda.
Försäljningen är helt i linje med den strategi som Besqab under året pekat ut där de har för avsikt att sälja förvaltningsfastigheter för att stärka möjligheterna till kärnverksamheten och samtidigt betala skulder.
Rikshem är ett av Sveriges största privata fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar bostäder och samhällsfastigheter och ägs av Fjärde AP-fonden och AMF Tjänstepension. De äger cirka 5 500 hyreslägenheter samt samhällsfastigheter i Uppsala, som är en prioriterad ort för bolaget. Men det är några år sedan bolaget stod på den köpande sidan. Istället har det till stor del handlat om försäljningar och byggstarter av egna projekt. Fastighetssverige ställer frågan till Andrea Cedwall, chef portföljstrategi och transaktion på Rikshem, hur det kommer sig att de främst varit säljare på transaktionsmarknaden.
– Vi optimerar vår portfölj hela tiden och agerar på, för oss, rätt affärsmöjligheter som arbetas fram löpande.
Har ni fortsatt planer på att trimma i portföljen?
– Vi kommer fortsätta att både förvärva och sälja samt utveckla själva. Vi gör medvetna val utifrån ett långsiktigt och affärsmässigt perspektiv.
Ser ni fler möjligheter nu att förvärva mer och är det något som ni har ambition att göra i större utsträckning framöver?
– Vi ser en något högre aktivitet på transaktionsmarknaden nu jämfört med föregående år. Marknaden har börjat vakna och vi tittar brett från flera håll.
Vilka typer av tillgångar letar ni efter?
– Vi söker förvaltningseffektivitet och möjligheter utifrån olika perspektiv och ort. Det kan vara, som i det här fallet, en nyproducerad fastighet – dessutom i ett område där vi redan äger flertalet fastigheter, samhällsfastigheter eller möjligheter till värdeskapande.
Är det någon geografisk marknad som ni vill växa på nu?
– Vi ser över hela marknaden men fokuserar främst på utvalda tillväxtorter där till exempel Uppsala är en prioriterad ort för oss där vi redan finns och verkar. Men vi etablerar oss även på en för oss ny och spännande ort – Lund. Där är vi igång med en stor nyproduktion där de första hyresgästerna kan flytta in vid årsskiftet.
