I februari rapporterade Fastighetssverige om att Riksbyggen ville få till en kravändring när det gäller upplåtelseformen i deras pågående projekt vid Selma Lagerlöfs torg i Göteborg. Nu kan Fastighetssverige berätta att Riksbyggen vill få till ytterligare en kravändring i ett annat projekt, den här gången i stadens västra delar.
Den nya kravändringen som Riksbyggen vill få till gäller en markanvisning i Västra Frölunda inom en detaljplan för bostäder vid Distansgatan/Marconigatan. Detaljplanen är under utbyggnad och omfattar för närvarande cirka 400 bostäder där Riksbyggen kommer att bygga totalt cirka 260 bostäder.
Riksbyggen har inkommit med önskemål till exploateringsförvaltningen om att förändra markanvisningen genom att kommunen medger en viss flexibilitet i antalet bostadsrätter/hyresrätter som uppförs. De föreslagna ändringarna av kraven i markanvisningen ändrar inte på det totala antalet bostäder.
Enligt genomförandeavtalet ska Riksbyggen uppföra 40 bostadsrätter samt 80 hyresrätter inom de berörda fastigheterna Järnbrott 219:4 samt 219:5.
Enligt ett utlåtande från förvaltningen är Riksbyggens primära val fortsatt att bygga 40 bostadsrätter och 80 hyresrätter, men bolaget önskar möjlighet till flexibilitet på grund av dagens marknadsläge för att kunna prioritera framdrift av bostadsproduktion.
Riksbyggen har nyligen infört interna krav på att säljgraden behöver vara minst 50 procent innan byggstart av bostadsrätter kan ske, och de flaggar för att om ingen flexibilitet medges gällande fördelning av bostadsrätter/hyresrätter så är risken stor att ingen byggnation sker i projektet de kommande åren.
En förändrad markanvisning med möjlighet till flexibel upplåtelse skulle alltså leda till att Riksbyggens första bostadsetapp helt består av hyresrätter, vilket gör att projektet kan starta tidigare då tillräcklig hög säljgrad inte behöver inväntas, det konstaterar förvaltningen i sitt utlåtande.
Om Riksbyggen väljer att bygga 120 hyresrätter ger det en minskad intäkt från markförsäljningen på 16,5 miljoner kronor, 148,5 miljoner i stället för 165 miljoner, vilket leder till ett minskat projektnetto på cirka tio procent för hela projektet.
Förvaltningen skriver vidare att om flexibilitet inte medges så är risken stor att en central yta i stadsdelen Järnbrott står obebyggd under en längre tid framöver. Byggstart är vid skrivande stund planerad till det första kvartalet 2025.
Beslut i ärendet ska tas vid nästa sammanträde i exploateringsnämnden den 22 maj.
